piduch* Mehrfamilienhaus- 6 Wohnungen-voll vermietet- wenige Minuten zum Bahnhof

Living space

304 m²

Rooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

312.00 m²

Construction year

1930

Construction

Massive

Inside

Additional rooms

Cellar, Cellar, Bicycle storage room

Floor

Plastic

Outside

Parking space

Electric wire.

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

168 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-04-26

validity

26.04.2034

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Property description

Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus ist ca. 1950 laut der katholischen Kirche erbaut worden.
Die Vermutung liegt nahe, dass es sich jedoch um ein älteres Baujahr handelt.

Linke Seite
In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert.

Alle 3 Wohnungen sind 3 Zimmer-Wohnungen und sind vermietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 58,87 m², die im 1. Obergeschoss ca. 66,59 m², die im Dachgeschoss ca. 66,13 m².
Die Gesamtwohnfläche betragt ca. 191,58 m².
Zudem ist das Haus voll unterkellert, wo sich auch die Kellerräume befinden.
Vor dem Haus haben Sie Platz für 3-4 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück ist ca. 177 m² groß.

Rechte Seite:
Alle 3 Wohnungen hier sind 2 Zimmer-Wohnungen,
ca. 112 m² Wohnfläche gesamt
Innen komplett entkernt und saniert in 2022/2023.
Flächengewerke neu, Elektro neu, Heizung neu, Sanitär mit kompletten Bädern neu.
Anstehende Sanierungsmaßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster. ggf. Dämmung des Dachstuhls
(die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist gedämmt).
Baujahr ca. 1930, Grundstücksfläche ca. 135 m². 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten, vollunterkellert.

Equipment

Linke Seite:
In 2022 wurden Böden, Wände, Decken, die Bäder teilweise, (EG komplett, 1OG modernisiert) die alten Nachtspeicheröfen überwiegen getauscht/erneuert.
Ausstehend ist auch hier der Austausch der Fenster (zum Teil noch 1- und 2-fach verglaste Holzfenster), sowie die Erneuerung der Elektro-Heizung im 2. Obergeschoss,
als ggf. auch der Wohnungseingangstüren und der Haustür.
An den Fenstern sind Rollläden nur teilweise vorhanden.
Für die Elektroheizung in den einzelnen Wohnungen gibt es einen separaten Zähler mit Heizstromtarif.
Teils wurden die Elektrik Leitungen erneuert, teils müssten Sie noch auf den Stand gebracht werden.
(Hauptsicherungskasten ist in der Dachgeschoss-Wohnung)

Das Gartenstück rechts vom Haus, als auch das Beet vor dem Haus gehören zum Haus.

Die IST-Miete beträgt derzeit 1.280 € kalt/Monat. somit 15.360,00 Euro/jährlich

Rechte Seite:

Baujahr ca.1930
Haustür, als auch Wohnungseingangstür neu
Briefkästen neu
Elektrik neu
Heizung neu-Infrarot-Heizungs-Platten
Sanitär neu, weiß gefliest, Standduschen
Bodenbelag- Laminat
Internet-Anschluss: ?
Fenster: die alten 2-fachverkleideten Holzfenster könnte man noch austauschen, als auch den Dachstuhl dämmen

Ist-Miete beträgt 1.020,00 Euro kalt monatlich/ 12.240,00 Euro/jährlich

Location

Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht
durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadt Leben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.

Various

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen.

Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.