*** FEUCHTWANGEN ZU IHREN FÜSSEN - Wunderschönes Haus am Hang mit atemberaubendem Fernblick ***

Living space

295 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

910.0 m²

Construction year

2006

Construction

Massive

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

210 parking space.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

87.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2015-08-26

validity

25.08.2025

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 879 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

In gleicher Höhe werde ich lt. den gesetzlichen Regelungen auch vom Verkäufer vergütet

Property description

Dieses exklusive Zweifamilienhaus in Feuchtwangen vereint hochwertige Ausstattung, erstklassigen Komfort und eine sensationelle Lage.

Erbaut im Jahr 2006, besticht das Haus durch eine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Beide Wohnungen verfügen über stilvolle Einbauküchen und je einen separaten Zugang.

Erd- und Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 164 m² und bietet ein großzügiges Raumkonzept auf zwei Ebenen.
Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern und Zugang zum Balkon. Vom Balkon genießen Sie einen malerischen Ausblick auf die Umgebung.
Als weiteres Highlight finden Sie hier einen wunderschönen Kachelofen, der für tolles Ambiente und behagliche Wärme sorgt.

Die moderne und sehr hochwertige Küche bleibt im Haus und wird Sie begeistern. Hier haben sie alles, was Sie für leckere Gerichte brauchen. Und eine Speisekammer ist auch dabei.

Wellness haben Sie hier zuhause. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Whirlpool-Wanne und Dusche ausgestattet, genießen Sie die Entspannung bei Kerzenschein.

Des Weiteren befinden sich noch eine Speisekammer ein Gäste-WC auf der Etage.

Über eine wunderschöne Holzwendeltreppe gelangen Sie nach oben in die Galerie, die durch die gemütliche Holzdecke große Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein weiteres Bad. Schaffen Sie sich ein gemütliches Nest unter dem Dach.

Ihre Waschmaschine und Trockner finden im Keller ihren Platz. Das Treppenhaus dazu ist mit eleganten Granitböden ausgelegt.

Untergeschosswohnung:
Die Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Mit ca. 131 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung im Untergeschoss ebenfalls viel Platz und Komfort.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen einladenden Schwedenofen für gemütliche Wärme und, wie oben, durch die große Fensterfront, die viel Licht hereinlässt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. Dieser bietet einen weiteren Blick auf die Umgebung und lädt zum Entspannen ein.

Drei weitere Zimmer, eine moderne Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer sorgen für Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung:
Für wohlige Wärme in beiden Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung betrieben wird. Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Die modernen Einbauküchen sowie die Garagen und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Konditionen und Kontakt:
Das Haus kann flexibel für Eigennutzung, als Einliegerwohnung, Vermietungsobjekt oder Kapitalanlage genutzt werden. Derzeit ist das Haus an zwei Parteien vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die hochwertige Ausstattung und der spektakuläre Ausblick machen dieses Anwesen zu einem wahren Traum für Käufer, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Traumdomizil zu Ihrem eigenen zu machen oder eine lohnende Investition zu tätigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens begeistern.

Der Kaufpreis dafür beträgt 879.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Location

Das wunderschöne Zweifamilienhaus in Feuchtwangen liegt malerisch am Hang und bietet einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt und den romantischen Sulzachgrund.

Feuchtwangen liegt an der Romantischen Straße und wird als der „Festsaal Frankens“ bezeichnet. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, alle Schulen, Hallenbad, Freibad, Ärzte, Apotheken mehrere Supermärkte usw.
In der Altstadt können Sie gemütlich einen Kaffee trinken oder ein Eis essen und nicht zu vergessen sind die bekannten Kreuzgangspiele.

Auch verkehrstechnisch ist Feuchtwangen mit der Nähe zur A6 und A7, sowie zur B14 und B25 optimal erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 10 km entfernten Dombühl, das man mit dem Bus bequem erreichen kann. Hier können Sie über Ansbach nach Nürnberg und über Crailsheim nach Stuttgart fahren.