Energieeffiziente DG Neubauwohnung KF40

480380# 2024 -0014-4 56244 Ötzingen, Germany Attic apartment Sale price € 184 000

€ 184 000

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Dietmar Schlotter

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Premium Anfrage

Living space

47 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

6.13 m²

Construction year

2025

Construction

Massive

Inside

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Energy House Type

KFW 40

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Kind of energy

Electric, Solar

Prices

Sale price

€ 184 000

Foreign provision

prov.frei

Foreign provision incl. VAT

Property description

Nutzen Sie die Vorteile attraktiver KFW-Fördermöglichkeiten für den Kauf von klimafreundlichen Neubauwohnungen und/oder der Wohnbauförderung für Familien.

Ihr neues Zuhause, eine tolle Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in nachhaltiger Energiesparbauweise errichtet, liegt in einer ruhigen Straße in naturnaher Ortsrandlage und freut sich auf den Erstbezug geplant im Februar 2025.

Das vom Raumzuschnitt gut durchdachte ca. 47m² große Refugium befindet sich in einem 5 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt sowohl über einen praktischen PKW-Stellplatz als auch über eine eigenen Balkon. Von hier aus genießen Sie die den herrlichen Ausblick in die Natur und erleben die Ruhe der ländlichen Umgebung.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Ess- & Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, einen großen Balkon sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Eine weitere praktische Abstellfläche von ca. 6m² befindet sich im Keller.

Durch die Bauweise als Effizienzhaus 40 NH profitiert der neue Eigentümer von nachhaltiger Bausubstanz und sehr geringen Energiekosten.
Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumluftklima.

Das Objekt ist äußerst Interessant für Singles oder Paare und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.

Equipment

Dachgeschosswohnung
+ Effizienzhaus 40 NH (nachhaltig)
+ ca. 47,01m² Wohnfläche
+ ca. 6,13m² Kellerabstellfläche
+ Balkon
+ 1x PKW-Stellplatz
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ Zusätzlicher Bad Design Heizkörper
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Raumthermostatsteuerung
+ Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Energiespeicher
+ Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ Videogegensprechanlage
+ Bodenbelag Fliesen und Vinyl

Location

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase inmitten der Natur!
Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sainerholz, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes, die Ruhe und Erholung verspricht.

Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sainerholz besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Entdecken Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür!

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Limburg. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe, allen voran der ICE-Bahnhof Montabaur, sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- & Fernverkehr.

Genießen Sie das Dorfleben und die herzliche Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage genießen.

Dieser Wohntraum vereint Komfort, Natur und eine erstklassige Lage – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Various

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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