Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles, bezugsfertiges Reihenendhaus in begehrter Lage

Living space

130 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

60.00 m²

Plot area

459.00 m²

Construction year

1976

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parking space

By arrangement.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

349.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2034-05-03

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 337 500

Foreign provision incl. VAT

Property description

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus, das perfekt für Familien oder Paare geeignet ist, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.130 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auf einem Grundstück von 459 Quadratmetern genießen Sie nicht nur ausreichend Platz im Inneren, sondern auch einen herrlichen Außenbereich. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungswünsche oder den heimischen Spielplatz. Hervorzuheben ist ein rundum laufender hochwertiger Sichtschutzzaun mit 3 Meter breitem elektrischen Schiebetor. Eine Garage gehört ebenso zum Haus.

Durch seine Lage als Reihenendhaus profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem wunderbaren Ausblick, der von keinem Nachbarhaus gestört wird. Die helle und freundliche Atmosphäre der Räume wird ergänzt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Mit einem Kaufpreis von 337500 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Wohngegend. Es eignet sich ideal für jene, die das Stadtleben mit einem Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Dank guter Verkehrsanbindungen sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Dieses Reihenendhaus ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einem heimeligen und gleichzeitig modern ausgestatteten Zuhause sind, das Platz für die persönliche Entfaltung bietet. Machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und gestalten Sie Ihr Leben in einem freundlichen Wohnumfeld.

Equipment

- Reihenendhaus zum Kaufpreis von 337500 Euro
- Grundstücksfläche: 459 qm
- Wohnfläche: ca.140 qm
- 4 Zimmer
- Zentralheizung von Dezember 2023 mit klassischen Heizkörpern ( Inbetriebnahme Ende 2024 )
- Kaminofen
- Elektrik Ende 2024 generalüberholt
- Bodenbeläge aus Fliesen und Holzoptik
- Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten und zur überdachten Terrasse
- Großzügiger Balkon mit Glasgeländer
- Praktisches großes gefliestes Gartenhaus im Außenbereich mit TV Anschluss
- Gepflegter Garten mit hochwertigem Sichtschutz und elektrischem Schiebetor
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Location

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Straße ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt, perfekt für Familien und Menschen, die den Wert einer gelassenen Nachbarschaft schätzen. Ein Rad-und Fußweg in die Stadt liegt direkt vor der Tür.

In puncto Anbindung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen kurzen Spaziergang von ca. 150 Metern entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für längere Reisen oder Geschäftsreisen steht der nächstgelegene internationale Flughafen in etwa 90 Kilometern Entfernung zur Verfügung, während die Autobahn innerhalb von ca. 40 Kilometern erreichbar ist.

Die Region bietet eine wohltuende Balance zwischen Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe, der nächste ist nur etwa 30 Meter entfernt, was sich hervorragend für aktive Nachmittage an der frischen Luft anbietet. Ein Kindergarten ist ebenso in etwa 220 Metern zu finden und damit ideal für Familien mit Kindern im Vorschulalter.

Des Weiteren hebt sich die Wohngegend mit ihrer Nähe zu verschiedenen Parkmöglichkeiten hervor, der nächste Parkplatz ist lediglich ca. 470 Meter entfernt. Dies ermöglicht ein angenehmes und flexibles Mobilitätserlebnis, sowohl für eigene als auch für Gästefahrzeuge.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zu relevanten Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 349.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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