Herrschaftliches Einfamilienhaus im Landhausstil mit beheizter Doppelgarage und traumhaften Grundstück!

Living space

178 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

70.00 m²

Plot area

962.00 m²

Construction year

1991

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Bidet, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar, Loft

Outside

Parking space

Move out.

Garage

Duplex garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 und 2005 Modernisierung des Daches (Dämmung, 20 cm), Fußbodenheizung im EG, Funkthermostate an den Heizkörpern, Steuerung der Heizung nach Uhrzeiten, Kubatur fehlt, Year

Vacant from

01.03.2025

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

105.40 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2024-10-24

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 540 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einem Kaufpreis von 540.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gehobenen Lebensstandard sind.

Die Immobilie beherbergt insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal für vielfältige Lebenssituationen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die sorgfältig ausgewählten hochwertigen Materialien sowohl im Innen- als auch im Außenbereich spiegeln den geschmackvollen Stil und die hohe Bauqualität wider.

Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er lässt sich durch seine Offenheit und Eleganz sowohl als ein ruhiger Rückzugsort als auch als ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde nutzen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, die zum Entspannen und zu geselligen Abenden einladen.

Die moderne, voll ausgestattete Küche besticht durch Funktionalität und Design. Sie bietet sowohl für passionierte Hobbyköche als auch für die alltägliche Zubereitung der Mahlzeiten ausreichend Platz und Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das Haus verfügt über mehrere stilvolle Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design ausgestattet sind. Diese bieten sowohl Familienmitglieder als auch Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Garten, der mit viel Grün und einem angenehmen Maß an Privatsphäre punktet. Ein idealer Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Lage aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem freundlichen Miteinander. I

Equipment

- Heizung: Zentralheizung mit Ölbetrieb, wartungsfreundlich und energieeffizient
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für optimalen Komfort
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesenboden in Küche und Bädern für pflegeleichte Sauberkeit und Langlebigkeit
- Doppelverglaste Fenster für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und Lärmschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum
- Zeitgemäße Badausstattung mit hochwertigen Armaturen und Keramiken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Energieeinsparverordnung (EnEV) konform, sorgt für geringere Energiekosten
- Gut isoliertes Dach, das zur Energieeffizienz beiträgt
- Moderne Elektrik mit zahlreichen Steckdosen und Lichtschaltern in allen Räumen
- Verkabelung und Anschlüsse für schnelles Internet und Kabelfernsehen vorhanden
- Rauchmelder in jedem Zimmer für erhöhte Sicherheit
- Alarmanlage für zusätzlichen Schutz
- Großzügiger Garten mit Rasenfläche und möglichem Platz für eine Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus
- Hochwertiges Raumkonzept, das eine flexible Nutzung der Zimmer ermöglicht
- Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Nähe
- Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität und familienfreundlichem Umfeld

Location

In der idyllischen Umgebung von Ibbenbüren gelegen, bietet die Wohnimmobilie in der Nähe der Neusalzer Straße die ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit. Die Straße zeichnet sich durch ihre gepflegten Einfamilienhäuser und eine familiäre Atmosphäre aus.

Für Entspannung und Freizeitgestaltung steht der NaturaGart Landschafts- und Tauchpark in ca. 2,6 Kilometern Entfernung zur Verfügung, der nicht nur für Naturfreunde, sondern auch für Tauchinteressierte eine Attraktion darstellt. Die Nähe zum Dahlienberg lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Hafen in ca. 440 Metern Entfernung, gewährleistet. Dies sichert eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Ortschaften. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich etwa 4,7 Kilometer entfernt, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.

Für internationale Reisen ist der Flughafen Münster/Osnabrück vorteilhaft gelegen und in ca. 30 Kilometern erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.

Ein wichtiger Aspekt des alltäglichen Bedarfs wird durch die gute Nähe zu Gesundheitseinrichtungen abgedeckt, wie die Landarztpraxis Dr. Klein, die sich in ca. 520 Metern Entfernung befindet. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, wie der Dorfladen Dörenthe in etwa 540 Metern und eine Raiffeisen-Tankstelle in ca. 1,5 Kilometern Entfernung, bequem zu erreichen.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Grundschule Dörenthe ist nur ca. 1,6 Kilometer entfernt, was kurze Wege für die Jüngsten ermöglicht. Auch eine Kindertagespflege ist in der Nähe verfügbar.

Insgesamt vereint diese Wohngegend die Vorzüge einer ländlichen Ruhe mit effizienter Infrastruktur und umfassenden Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie ein idealer Lebensra