Vielseitig nutzbares Ärztehaus oder Bürogebäude in bester Lage zu verkaufen

Property description

Dieses historische Hochhaus, das in den 1950er Jahren erbaut wurde, gehört zu den ersten seiner Art, die nach dem Zweiten Weltkrieg in Berlin errichtet wurden und steht aus diesem Grund unter Denkmalschutz. Das Gebäude bietet eine hervorragende Infrastruktur für Gewerbetreibende und Investoren und wurde umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere vermietete Ladenflächen, während das erste Obergeschoss eine großzügige Bürofläche umfasst. Das Untergeschoss bietet zusätzlich Archivflächen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und die angebotenen Teileigentumseinheiten umfassen Ladenflächen, Büroflächen sowie Parkplätze und Archivräume.

Equipment

Die Ladenflächen im Erdgeschoss erstrecken sich über insgesamt 1.097,08 m² und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 15,50 €/m². Diese wurden modernisiert und sind mit neuen Isolierglasfenstern aus Holz ausgestattet, die für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung sorgen. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss bietet 1.236,93 m², und die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei mindestens 18,00 €/m², wobei die Fläche zuletzt für 22,00 €/m² vermietet wurde. Diese Bürofläche ist besonders hervorzuheben, da sie eine flexible Raumaufteilung für ca. 90 Personen ermöglicht. Das Büro ist mit einer Brandschutzanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, einem klimatisierten Serverraum sowie einer vollständigen EDV- und Telefonverkabelung ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine Archivfläche von 405,61 m², die mit einer ortsüblichen Miete von 6,00 €/m² bewertet wird. Zusätzlich stehen 10 Parkplätze im Hof zur Verfügung, die monatlich mit 80 € vermietet werden können.

Location

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der zentralen und begehrten Lagen Berlins im Stadtteil Schöneberg, einem gewachsenen und lebendigen Quartier mit urbanem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die Gewerbetreibenden, Dienstleistern und Investoren optimale Voraussetzungen bietet.

Der Standort liegt in direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet ist. Die Autobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine ideale Erreichbarkeit auch überregional.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Bauten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese hohe Standortqualität macht das Viertel sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Anwohnern sehr beliebt.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die eine angenehme Work-Life-Balance fördern. Das Viertel gilt als ein dynamischer Standort, der in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat, und bietet eine zukunftsorientierte Perspektive für Investoren und Nutzer.

Mit seiner zentralen Lage, der optimalen Verkehrsanbindung und dem attraktiven Umfeld stellt das Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Various

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