Das Konzept des gemeinsamen Wohnens von zwei Generationen unter einem Dach!

Living space

241 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

30.0 m²

Plot area

589.0 m²

Cellar area

90.0 m²

Construction year

2000

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens, Accessible

Outside

Terrace

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

140.3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-03-04

validity

03.03.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 595 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Die im Jahr 2000 errichteten 2 Doppelhaushälften bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem 589 m² großen Grundstück.

Haus 1 erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und umfasst ca. 145,44 m² Wohnfläche, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses.

Haus 2 verfügt über ca. 95,73 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Kellergeschoss.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Bädern, eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Großfamilie oder zwei separate Haushalte.

Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse E und die PV-Anlage 11,04 kWp einen soliden energetischen Standard gewährleistet. Barrierefreie Zugänge bieten zusätzlichen Komfort.
Zwei geräumige Kellerräume (je ca. 45 m²), Balkone, eine großzügige Terrasse sowie ein ca. 250 m² großer Garten schaffen vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien.

Equipment

Zwei Doppelhaushälften
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Ausgebauter Dachboden
PV-Anlage 11,4 kWp
Treppenlift in Haus 2 für barrierefreien Komfort
Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Entspannung in der eigenen Sauna und eine
Dampfdusche für wohltuende Entspannung

Location

Die Immobilie befindet sich in 94563 Otzing, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Otzing bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal – die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A92 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Plattling und Landshut. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr gute Verbindungen in die Region.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, während die nahe gelegene Donau zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Otzing vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Various

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Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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