gepflegtes Einfamilienhaus in Orenhofen
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 erstreckt sich über ein 694m² großes Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Orenhofen. Mit einer Wohnfläche von 162m² bietet es großzügigen Raum für eine fünfköpfige Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der 53m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Massive Holzbalken als tragende Elemente verleihen diesem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich an sonnigen Tagen und bietet direkten Zugang zum Garten.
Alle Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das besondere Extra für behagliche Winterabende bietet der stilvolle Kachelofen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss beherbergt neben dem Technikraum ein 32m² großes Wohnstudio sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Durch seine Souterrain-Lage verfügt das Wohnstudio über Fenster mit Blick in den Garten sowie eine eigene Terrasse - ideal für entspannte Stunden.
Der Technikraum ist mit einer effizienten Erdwärmepumpe, der Steuerung der Solarthermie samt Brauchwasserspeicher sowie der Pumpenzentrale für die Regenwassernutzung ausgestattet. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Dank einer separaten Nebeneingangstür bietet das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Kombination mit dem Duschbad und dem Wohnstudio ließe sich hier problemlos eine Einliegerwohnung realisieren.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch ein freistehendes, zweigeschossiges Garagengebäude sowie drei weitere Kfz-Stellplätze.
Equipment
ERDGESCHOSS:
- großer Wohn/Essbereich mit Kachelofen
- vorgelagerter Balkon 11m², mit Treppe zum Garten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste WC
- Garderobe
- Diele
DACHGESCHOSS
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
SPITZBODEN
- zugänglich über ausziehbare Bodentreppe
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- gesamte Dachhaut mit Sparrenvolldämmung
KELLERGESCHOSS
- Souterrain Wohnstudio 32m²
- Terrasse 12m², mit Treppe in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche/Toilette
- Massivholz Nebeneingangstür
- Technikraum / Waschküche
HEIZUNG/ENERGIE
- Energieklasse A+
- Erdwärmebohrung mit Wärmepumpe
- Solarthermie mit 5,08 m² SOLVIS Flachkollektoren
- Brauchwasserspeicher 290 l
- Fußbodenheizung im gesamten Haus.
- Kachelofen Brunner HBO 4 Nennheizleistung 9 KW
(mit Bestandschutz gem. BImSchV)
REGENWASSER-REKUPERATION
- unterirdisch eingebaute Beton-Zisterne 10.000 l,
- Regenwasserpumpe KSB Hya-Rain N
FENSTER
Alle Räume mit Fenstern mit Wärmedämmglas und Rolläden mit Kurbelantrieb/Gurtzug
GARAGE
2-geschossiges Garagengebäude in Massivbauweise, Satteldach
Garage oben:
- Fläche 28 m²
- Sektionaltor mit Funksteuerung
- Dachboden als Lagerfläche
- Nebeneingangstür mit Vordach
- Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Kraftstrom
Garage unten:
- Fläche 28 m²
- Stahl-Schwingtor
- Vordach (23 m²) mit Trapezblecheindeckung
Telekommunikation
- Glasfaseranschluss in Planung
- Satelliten TV, Schüssel installiert
Location
Das 694 qm große Grundstück befindet sich in Orenhofen in einer ruhigen Seitenstraße. Orenhofen gehört mit seinen knapp 1500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm.
Eine gute Infrastruktur macht Orenhofen zu einem Anziehungspunkt für viele Familien, die eine gute Wohnqualität zu schätzen wissen. So verfügt der Ort über Arztpraxen, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Speicher, als auch in Bitburg. In einer halben Autostunde erreicht man die Römerstadt Trier an der Mosel, mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Shoppingangeboten und nicht zuletzt einer Universität und Fachhochschule.
Auch das nahegelegene Luxembourg bietet vielen Menschen in dieser Region gute Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Zielen an die Mosel, ins Kylltal oder in die Wälder der Eifel führen.
Various
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Bei Interesse fordern Sie heute noch ein Exposee an und erhalten unseren 360°-Video-Rundgang, mit dem Sie bequem von Ihrem heimischen Computer eine online-Besichtigung durchführen können. Anschliessend vereinbaren wir gerne eine persönliche live-Besichtigung mit Ihnen.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
