Living space

62 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1996

Construction

Massive

Inside

Bath

Bath tub

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Energy House Type

New construction standard

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

91,52 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-12-18

validity

18.12.2029

Prices

Sale price

€ 55 000

Foreign provision

Käufermaklerprovison 2,38% incl. Mwst.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Property description

**Immobiliensuche leicht gemacht – Ihr neues Zuhause auf www.WEIDENER.immo**

Diese renovierte 2-Raum Wohnung im 1. Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses sucht Sie als neuen Eigentümer.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis mit folgenden Kenndaten vorhanden: Verbrauchsausweis; 91,52 kWh/(m²•a);Gas; C; 1996

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Equipment

* Großes, geräumiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* modernes Bad mit Wanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss
* Abstellraum
* Küche mit modernen Boden- und Wandfliesen, Fenster
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* 1 PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück
* Trockenraum im Haus
* begrünte Innen- Hoffläche

**Attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!**

Aktuell noch bewohnt, wird diese charmante Wohnung aufgrund persönlicher Veränderungen zum 31.05.2025 frei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 325,- EUR inklusive PKW-Stellplatz.

**Für Selbstnutzer:** Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig Ihr neues Zuhause zu sichern!
**Für Kapitalanleger:** Wir unterstützen Sie gerne dabei, die Wohnung schnellstmöglich an einen zuverlässigen, solventen Mieter zu vermitteln.

Jetzt informieren und frühzeitig planen!

Location

**Lagebeschreibung – Wohnen in Crossen an der Elster**

Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in **Crossen an der Elster**, einer charmanten Gemeinde im Raum **Ostthüringen**. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer **guten Anbindung** an umliegende Städte.

**Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung:**
- Nur **8 km bis Eisenberg** (Kreisstadt)
- **7 km nach Bad Köstritz**
- **15 km nach Gera**
- Direkter Bahnanschluss mit zwei Haltepunkten an der Strecke **Leipzig – Zeitz – Gera**
- Gute Erreichbarkeit über die **Bundesstraße 7**

**Alles für den täglichen Bedarf:**
Crossen bietet eine **Grund- und Regelschule, einen Kindergarten** sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Ortskern.

Die Gemeinde hat rund **1.800 Einwohner** und vereint eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien und Pendler!

Various

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!