Living space

177 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

219.02 m²

Overview

Usable area

42.06 m²

Plot area

219.02 m²

Construction year

2024

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

17.10 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2035-03-13

Prices

Sale price

€ 1 449 000

Foreign provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Phase seiner Fertigstellung . Die Verbindung aus modernster Holzbauweise, smartem Wohnkomfort und zeitloser Ästhetik ist hier bereits Realität – nur wenige Schritte vor der finalen Vollendung.

Architektur & Bauweise – natürlich. massiv. kompromisslos gesund.
Die Außenwände bestehen aus 30 cm starkem, massivem Vollholz, ergänzt durch rund 15 cm ökologische Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und schadstofffrei. So entsteht ein nachhaltiges Raumklima, das nicht nur für Allergiker ein echtes Plus an Lebensqualität ist: konstant ausgewogen, spürbar angenehm, wohngesund auf allen Ebenen.

Wohnen & Wohlfühlen – Räume, die wirken
Die klare, offene Architektur wird von durchdachten Details getragen. Raumhöhen von 2,50 m – sogar im wohnraumgeeigneten Untergeschoss – sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. In sämtlichen Etagen genießen Sie den Komfort von Fußbodenheizung, kombiniert mit 2 cm starken Echtholzböden, die Wärme, Haptik und Luxus vereinen. Große Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen schaffen ein behagliches Ambiente.

Ein Wäscheabwurfschacht, dezentrale Wohnraumlüftung und die smarte Buslösung für Licht, Beschattung und Heizung sorgen für Komfort auf Knopfdruck.

Wellness & Bäder – Private SPA-Momente täglich neu erleben
Die luxuriösen Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne und eleganten Armaturen definieren Wohnkomfort auf einem neuen Level. Der vorbereitete SPA-Bereich wird zum persönlichen Rückzugsort.

Nachhaltigkeit & Technik – mit Weitblick geplant
Dieses Haus denkt an morgen: Die Photovoltaikanlage (10,5 kW) mit Batteriespeicher macht Sie energetisch unabhängig, die Gebäudehülle erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Durch die Smart-Home-Integration steuern Sie Ihre Wohnwelt digital – komfortabel und effizient zugleich.

Freiraum & Natur – innen wie außen ein Erlebnis
Ein südwestlich ausgerichteter Freisitz mit Bergblick verbindet Natur und Wohnkultur. Die Lage am Waldrand bietet unmittelbaren Zugang zu Lauf- und Wanderwegen, Ruhe, Weite und Natur direkt vor der Haustür.

Ein klassischer Garten? Ganz bewusst nicht.
Die Immobilie wurde so konzipiert, dass der Außenbereich minimalistisch bleibt – reduziert auf das Wesentliche: Aussicht, Licht und Erholung. Statt pflegeintensivem Garten wurde Wert gelegt auf natürliche Umgebung, intelligente Raumgestaltung und freie Zeit. Denn echte Lebensqualität zeigt sich nicht in der Größe des Rasens, sondern im Blick ins Grüne, auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon, bei einem Glas Wein in der Abendsonne – mit den Bergen am Horizont und dem Wald direkt daneben. Ein Konzept, das besonders designaffine Menschen und vielbeschäftigte Persönlichkeiten anspricht, die stilvoll wohnen möchten – ohne an Wochenenden Rasen mähen zu müssen.

Mobilität & Komfort – durchdacht bis ins Detail
Eine Einzelgarage mit begrüntem Dach, ein zusätzlicher Stellplatz, vorbereiteter Kaminanschluss und ein separater Hauseingang mit Einfamilienhauscharakter runden das Gesamtbild ab – elegant, funktional, durchdacht.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Massivholzhaus von Thoma Holz
Außenwände mit 30 cm starkem Vollholz plus ca. 15 cm ökologischer Dämmung – verarbeitet ohne chemische Bindemittel, atmungsaktiv und wohngesund

- Wohngesundes Raumklima – atmungsaktiv & frei von chemischer Verklebung

- 4 luxuriöse Bäder mit Rainshower-Duschen, Bidets, Badewanne

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- Echtholzböden in 2 cm Stärke in allen Wohnbereichen

- SPA-Bereich mit hochwertiger Ausstattung

- Kamin- / Kachelofenanschluss

- Raumhöhen von 2,50 m – auch im Untergeschoss (wohnraumgeeignet)

- Wäscheabwurfschacht

- Photovoltaikanlage (10,5 kW) mit Batteriespeicher

- Energieeffizienzklasse A+

- Buslösung mit Smart-Home-Integration (Licht, Beschattung, Heizung etc.)

- Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Lamellen

- Dezentrale Wohnraumlüftung

- Einzelgarage mit Gründach + zusätzlicher Stellplatz

- Freisitz mit Bergblick im Obergeschoss mit 15,97m² und südwestlich ausgerichtete Terrasse mit 13,55 m²

- Separater Zugang im Stil eines Einfamilienhauscharakters

- Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 219,02 m² (berechnet durch Architekten)

- Direkte Waldrandlage – perfekte Anbindung an Lauf- und Wanderwege

* Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Rosenheimer Stadtteil Egarten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt am Rande des Keferwaldes gelegen, überzeugt die Lage mit einer harmonischen Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Großzügige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und weitläufige Grünflächen prägen das Wohnbild – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hochwertige Wohnumgebung schätzen.

Naturnähe & Freizeitwert:
Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Keferwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich vielfältige Sportmöglichkeiten: Zwei Tennisclubs, Fußballplätze, eine Hockeyanlage, American Football und auch das Eisstadion bieten aktiven Menschen zahlreiche Optionen direkt vor der Haustür.

Zentrale, aber ruhige Lage:
Trotz der ruhigen Wohnstraße ist die Innenstadt Rosenheims in wenigen Minuten erreichbar. Die Zughaltestelle "Hochschulstadt" ist lediglich fünf Gehminuten entfernt und bietet schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Westtangente sowie die Autobahnauffahrt Rosenheim-West sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München, Salzburg sowie Innsbruck und Brenner. Auch der Hochschulcampus Rosenheim ist in nur fünf Autominuten erreichbar.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Egarten überzeugt durch die Nähe zu einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Hochschule, befinden sich in bequemer Reichweite. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Rosenheim gesichert.

Hoher Freizeitwert durch Lage in der Region:
Neben dem städtischen Freizeit- und Kulturangebot bietet die Lage am Alpenrand auch ideale Voraussetzungen für Wochenendausflüge: Der Chiemsee sowie zahlreiche Wintersportgebiete in den bayerischen und Tiroler Alpen sind in rund 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Besonderer Hinweis zur Bahnlinie:
Die nahe Bahnlinie beeinträchtigt den Wohnkomfort in keiner Weise. Eine moderne Schallschutzmauer sowie eine Geschwindigkeitsbegrenzung sorgen dafür, dass der Zugverkehr akustisch kaum wahrnehmbar ist.

Various

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