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Plot area

602 m²

Overview

Total area

601.72 m²

Cellar area

41.72 m²

Inside

Additional rooms

Cellar

Limitations & Requirements

Vacant from

01.10.2025

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

137.10 kWh/(m²·year)

validity

2027-11-10

Energy consumption - electricity

96.80 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

137.10 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent

3 286 EUR

Additional costs

974 EUR

Warm rent

4 260 EUR

Foreign provision

3 Monatsmieten (warm) zuzüglich MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zur Vermietung steht ein Teilbereich einer Gewerbehalle mit praktischen Lager- und Kellerflächen. Die angebotene Fläche ist aktuell weitgehend offen gestaltet – lediglich ein kleiner Büroraum sowie sanitäre Anlagen sind abgetrennt.

Dank der flexiblen Raumstruktur sind individuelle Anpassungen und Umgestaltungen problemlos möglich. Ob Lager, Werkstatt oder andere gewerbliche Nutzung – die Halle bietet viel Potenzial.

Hinweis: Es handelt sich um einen Teilbereich des Gesamtobjekts. Das Erd- und Dachgeschoss sind derzeit separat vermietet.

Equipment

Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- Zentrale Lage mit guter Anbindung und Sichtbarkeit
- Einfahrt zum komfortablen Be- und Entladen
- Hydraulische Hebebühne (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
- Großes Tor im hinteren Bereich der Halle
- Brandmeldeanlage
- WC-Anlagen vorhanden

Location

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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