Living space

75 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1993

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Last renovation

2012 Year

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

120,5 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-03-07

validity

06.03.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 169 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Willkommen in Ihrer charmanten vermieteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Vilshofen – eine ruhige Wohlfühloase mitten in der Stadt!

Die moderne Wohnung besticht durch eine offene Gestaltung, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einer Küche mit eleganter Glasfront zum Wohnzimmer. Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 12.000,00 € sorgt für Komfort und Schutz Ihres Fahrzeugs. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 482,85 €
Nebenkosten: 193,17 €
Warmmiete: 676,02 €
Tiefgarage: 35,00 €
Gesamtmiete: 711,02 €
Ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere lieben!

Equipment

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Balkon, Wannenbad, Abstellraum und moderner Glasfront zwischen Küche und Wohnzimmer, doppelverglaste Kunststoff und doppelverglaste Holzfenster. Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze, Spielplatz und Grünflächen.

Location

Vilshofen an der Donau vereint lebendige Stadtatmosphäre mit hoher Lebensqualität und attraktiven Wohnmöglichkeiten.

Die Stadt bietet ein breites Wohnangebot, von historischen Altstadthäusern bis zu modernen Neubauten, bei moderaten Miet- und Immobilienpreisen – ideal für Familien und Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen und ein Krankenhaus decken den täglichen Bedarf. Freizeitangebote wie Sportplätze, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungsorte ergänzen das Stadtleben.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und die Donauuferpromenade laden zum Entspannen ein. Events wie das Donaufest und Konzerte sorgen für ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Vilshofen überzeugt als lebenswerte Stadt mit guter Infrastruktur, schöner Umgebung und angenehmem Wohnklima.

Various

Maklercourtage:
Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.

Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):
Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.
Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).
Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haftung:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Informationen:

Angebote: www.wick-immo.com
Datenschutz: Datenschutzerklärung
Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!