Plot area

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

10.00 m²

Construction year

1996

Inside

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Parking space

Move in.

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

94.30 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-09-25

Prices

Sale price

€ 110 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Dachgeschossdomizil, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über 61 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die helle Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer lädt mit seiner großzügigen Fensterfront zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Zusätzlich bietet der Keller wertvollen Stauraum. Die Immobilie wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit der Energieeffizienzklasse C profitieren Sie von einem guten energetischen Standard.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität zu einem attraktiven Preis von 110.000 €. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.

Equipment

Dachgeschoss Eigentumswohnung
- Wohnfläche: 61m²
- 3 Zimmer
- Kellergröße: 8m²
- Französischer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Stellplatz am Haus
- Fernwärme
- Badezimmer: Vollbad mit Fenster
- Abstellraum
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bodenbeläge: PVC- und Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenbereich: Garten mit Wäscheleine
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller (inkl. eigener Zähleruhr)

Location

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Neumünster, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grund- und Hauptschule Wittorf ist nur ca. 220 Meter entfernt, während die Kindertagesstätte Wittorf in ca. 245 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Edeka Germer ist ca. 310 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Alternativ sind auch Lidl und Penny in ca. 350 bzw. 480 Metern Entfernung schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Helmoldstraße und Kiefernweg sind nur ca. 130 bzw. 175 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Park in ca. 275 Metern Entfernung ideal. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung ausreichend Möglichkeiten.

Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen, Hamburg Airport, ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.