Living space

240 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

324.00 m²

Plot area

8390.00 m²

Construction year

1906

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room

Outside

Parking space

No information.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

150.48 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil, Solar

Energy efficiency class

validity

2035-04-21

Prices

Sale price

€ 439 000

Foreign provision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wonsees! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1906, kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 8.390 m² bietet dieses von innen vollsanierte Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Tierliebhaber gleichermaßen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 286 m² verteilt auf zwei Etagen finden Sie insgesamt acht Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Schwedenofen sorgt dabei für ein gemütliches Ambiente an kühleren Abenden.

Das Haus verfügt außerdem über ein Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher. Die Ausstattung in hochwertiger Qualität bietet eine solide Basis, um sich hier ein behagliches Zuhause zu gestalten. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für entspannte Sommerabende.

Tierliebhaber werden die besondere Ausstattung des Anwesens zu schätzen wissen: ein offener Pferdestall und eine Koppel direkt am Haus bieten wunderbare Bedingungen für Pferdehaltung. Zusätzlich steht eine Scheune sowie ausreichende Lagermöglichkeiten für Futtermittel zur Verfügung, wodurch sich das Anwesen besonders für Hobbylandwirte und Reiter eignet.

Diese einzigartige Immobilie in Massivbauweise vereint Geschichte und Moderne, bietet Platz für individuelle Gestaltung und verspricht ein besonderes Lebensgefühl in idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Anwesen in Wonsees kennenzulernen!

Equipment

- Badezimmer mit Fenster
- Dusche und separate Dusche mit Badewanne
- Gäste-WC vorhanden
- Offene Küche für moderne Wohnatmosphäre
- Gemütlicher Schwedenofen für warme Winterabende
- Terrasse als zusätzliche Wohnfläche im Freien
- verfügbare Stellplätze, darunter Garage und Stellplatz im Freien
- Umweltfreundliche Heizungsanlage: Zentralheizung (Öl) und Solar-Heizung

Location

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wonsees, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens. Diese ruhige und ländliche Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Pferdefreunde. Der großzügige offene Stall und die geräumige Scheune bieten ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und -pflege direkt auf Ihrem Grundstück.

Wonsees ist für seine pittoreske Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen bekannt, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Reitausflügen einladen. Die Region besticht durch ihren traditionellen bayerischen Charme und ihre Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, bequem erreichbar, was das Wohnangebot in Wonsees besonders attraktiv macht.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere Städte wie Bayreuth und Bamberg gut erreichbar, wodurch sich Berufstätige über kurze Pendelwege freuen können. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen einem idyllischen Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Entdecken Sie die ruhige und naturnahe Lebensweise in Wonsees, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 150.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

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