Living space

138 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Construction year

2023

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

14,6 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-07-22

validity

21.07.2033

Prices

Sale price

€ 539 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei diesem Objekt fällt für den Käufer keine Provision an. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Property description

Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort, gepaart mit höchster Energieeffizienz und dem besonderen Gefühl, die erste Person zu sein, die diese Räume ihr Zuhause nennen darf: Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Teil eines hochwertigen Neubaus im KfW 55 EE Standard und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer eigenen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Ergebnis: Ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich: Die großzügige, vollständig überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – auch an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung dank der cleveren Ausrichtung und Überdachung angenehm kühl. Selbst bei Regenwetter lässt sich die Terrasse problemlos nutzen – ideal, um an der frischen Luft zu entspannen, unabhängig vom Wetter. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, der sowohl über die Terrasse als auch über einen separaten Zugang vom gemeinschaftlichen Fahrradraum aus erreichbar ist. Eine abschließbare Tür sorgt hier für Sicherheit und Flexibilität – ideal für den Transport von Fahrrädern, Gartengeräten oder einfach, um bequem in den Garten zu gelangen.

Besonders praktisch ist der durchdachte Grundriss der Wohnung: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche bietet ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Gestaltung sorgt für ein wohnliches Ambiente und viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und Vorräte bequem untergebracht werden können – ideal für einen aufgeräumten Alltag.

Das Badezimmer beeindruckt durch seine großzügigen Maße und sorgt mit seiner komfortablen Aufteilung für ein angenehmes, entspanntes Ambiente. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist – perfekt, wenn Besuch kommt oder für die alltägliche Nutzung.

Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Diele, in der sich problemlos eine Garderobe oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterbringen lassen.

Ein weiteres Highlight: Sie genießen von nahezu jedem Raum aus direkten Zugang zur Terrasse oder zum Garten. Sowohl vom Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, der Küche als auch vom Kinderzimmer gelangen Sie bequem nach draußen – das schafft ein luftiges, offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch barrierefreies Wohnen mit Personenaufzug, einen eigenen Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst selbstverständlich sämtliche Malerarbeiten und fertig gestaltete Außenanlagen.

Equipment

Erstbezug – hochwertiger Neubau

Energieeffizienzhaus im KfW 55 EE Standard

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten

Schlüsselfertige Erstellung inkl. Malerarbeiten und Außenanlagen

Moderner, gehobener Ausbaustandard

Fußbodenheizung in allen Räumen

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Barrierefreies, komfortables Wohnen mit Personenaufzug

Großzügige, überdachte Terrasse – im Sommer angenehm kühl

Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung

Separater, abschließbarer Zugang zum Garten über den gemeinschaftlichen Fahrradraum

Stellplatz inklusive

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Location

Mikrolage – Eversten, Scharnhorststraße 50

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eversten im Westen Oldenburgs – eine attraktive Wohngegend mit viel Grün, gutem Zusammenhalt und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre .

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders interessant: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Plus für Erholungsliebhaber: In unmittelbarer Nähe liegt das idyllische Eversten Holz, ein rund 22 ha großer Landschaftspark aus dem 18. Jahrhundert, sowie das geschützte Everstenmoor – ideal für Spaziergänge und Naturausflüge in der Stadt

Für Pendler und Nutzer des ÖPNV ist die Anbindung optimal: Mehrere Buslinien (u. a. 301, 318, 322, 324) verbinden Eversten zuverlässig mit der Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen
Zudem ist der Autobahnanschluss Oldenburg-Eversten der A 28 nur wenige Minuten entfernt, wodurch Fernziele bequem erreichbar sind

Makrolage – Oldenburg

Die Universitätsstadt Oldenburg gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordwestdeutschlands. Mit aktuell rund 175.000 Einwohnern wächst die Stadt stetig – ein Zeichen für die hohe Attraktivität und die anhaltende Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern, Studierenden sowie Kapitalanlegern.

Oldenburg überzeugt durch eine ausgezeichnete Lebensqualität: Die Kombination aus lebendiger Innenstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie der Nähe zur Nordseeküste macht die Stadt besonders lebenswert. Ob Radfahren entlang der Hunte, Spaziergänge im Schlossgarten oder Bummeln in der Fußgängerzone – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Die wirtschaftliche Stabilität, ein moderates Preisniveau im Vergleich zu Metropolregionen wie Bremen oder Hamburg sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Oldenburg auch aus Sicht von Eigentümern und Investoren äußerst attraktiv. Die Immobilienpreise haben sich in den vergangenen Jahren wertstabil entwickelt und bieten langfristig solide Perspektiven – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Nicht zuletzt überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an die Autobahnen A28 und A29, der Bahnhof mit IC-/RE-Verbindungen sowie die Nähe zu Bremen und Groningen sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Zudem punktet Oldenburg mit einem starken Bildungsstandort – von allgemeinbildenden Schulen über Fachhochschulen bis hin zur renommierten Carl von Ossietzky Universität.

Oldenburg steht für Wohnen mit hoher Lebensqualität, stabilem Immobilienmarkt und bester Zukunftsperspektive.

Various

Hinweis: Keine Käuferprovision !
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, die Küche und Dekorationselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung vermitteln. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.