Living space

117 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

177.00 m²

Plot area

425.00 m²

Construction year

1995

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Wellness area, Cellar

Outside

Parking space

1 parking space

Limitations & Requirements

Vacant from

in Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

69 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-05-08

validity

08.05.2035

Prices

Sale price

€ 324 900

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die von Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Property description

Massiv errichtetes Reihenendhaus der Extraklasse!
Außen wie innen in Top-Zustand und hochwertig modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie einen ausgebauten gedämmten Spitzboden.

Zur Ausstattung gehören:
- Doppelcarport für zwei PKW bzw. SUV (drei Seiten geschlossen)
- Zwei Gerätehäuser für Gartengeräte und -möbel
- Großzügige Terrasse mit ca. 33 m² zur Westseite
- Weitere Terrasse mit ca. 24 m² zur Südseite inklusive Outdoordusche

Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wurde regelmäßig gepflegt und bietet einen wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne. Das Regenwasser wird in einer 3.000-Liter-Zisterne gesammelt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Südseite eine großzügige Fassaden-Photovoltaikanlage zu installieren.

Wohnfläche:
Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 117 m²
Kellergeschoss (Nutzfläche): ca. 60 m²
Gesamtfläche: ca. 177 m²

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Sauna-/Wellnessraum, Kellerraum, Hobbyraum, Heizung-/Hausanschlussraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleideraum, Bad, Diele

Equipment

Modernisierung & Ausstattung:
Das Haus sowie die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet. Dazu gehören u. a. elektrische Rollos mit Sprachsteuerung und ein Überwachungskamerasystem. Die gesamte Elektroanlage ist bereits für eine Notstromumschaltung vorbereitet.

In der Küche wurde eine Luxusküche der Marke Leicht mit hochwertigen Siemens-Geräten eingebaut. Zur Ausstattung gehören u. a.: Kaffee-Einbauautomat, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen-Mikrowellen-Kombination, Silgranit-Spüle in Schwarz (Neupreis der Küche: ca. 45.000 €)

Besondere Ausstattungsdetails (bei Besichtigung besonders eindrucksvoll):

- Wohnzimmer: Designerwand mit Hinterleuchtung im Marmor-Wandpaneel-Look, Designer-Lampen, harmonische Farbabstimmungen, Designer-Lichtschalter
- Bad: Italienische Fliesen, hochwertige Drücker- und Waschtischarmaturen, exklusive Waschbecken und Keramik-Toiletten, flach eingeflieste Dusche mit modernem, schmalem Abfluss sowie Echtglas-Duschabtrennung, Einbaustrahler, großformatige Fliesen, Velux-Kunststoffdachfenster mit werkseitig gelieferten Qualitäts-Einbaurollos

Die hochwertigen Möbel sind im Preis nicht berücksichtig, können aber nach Vereinbarung übernommen werden.

Location

Brahmenau gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal und zählt rund 4.400 Einwohner. Die kleine Gemeinde liegt etwa 10 km von Gera entfernt und ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedient hauptsächlich die RVG Regionalverkehr Gera/Land. Mit der Linie 208 besteht von Montag bis Sonntag eine Anbindung an Gera.
Brahmenau verfügt über eine medizinische Versorgung (Allgemeinarzt), eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Postdienstleistungen, einen Bioladen und einen Hofladen.
Nach der politischen Wende 1990 setzte in Brahmenau, bedingt durch die günstige Lage zu Gera, eine rege Bautätigkeit ein. Dies spiegelt sich auch in der Einwohnerzahl wider, die sich zwischen 1994 und 1999 nahezu verdoppelte.

Various

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Teleonnummer).

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir gern auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD) zusammen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.