Living space

200 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

4994 m²

Overview

Total area

560 m²

Usable area

360 m²

Plot area

4994 m²

Construction year

1910

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Inside

Kitchen

Equipped kitchen, Oven

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Yes

Parking space

over 5 parking spaces.

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Last renovation

2010 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Construction year

1910

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

285 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

21-01-2025

validity

20-01-2035

Prices

Sold

Yes

Purchase price

520 000 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses historische Landhaus aus dem Jahr 1910, mit einem Anbau von 1949, liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung – und dennoch nur wenige Minuten von der Autobahn A24 entfernt. Etwa 1976 wurde das Anwesen umfassend modernisiert: Neben der Erneuerung der Wohnräume wurde auch die Haustechnik auf den damaligen Stand gebracht. Seither wurde das Gebäude pfleglich behandelt und bietet eine solide Grundlage für neue Gestaltungswünsche.

Mit rund 200 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Grundriss lässt viel Raum für eigene Ideen und individuelle Umgestaltung. Ob modernes Landhaus oder klassischer Stil – hier ist alles möglich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Eine bereits vorhandene E-Ladestation ermöglicht auch das Laden eines Elektrofahrzeugs. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Tiere oder einen Nutzgarten – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Tierfreunde sind hier willkommen: Das Haus ist bestens geeignet für Familien mit Haustieren. Der Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich – Sie können Ihre neue Heimat also schon bald beziehen.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und viel Charme – perfekt für alle, die das Landleben lieben und sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.

Equipment

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich dank praktischer Schiebetüren flexibel in mehrere Zonen unterteilen lässt – ideal für individuelle Wohnkonzepte. Die charmante Bauernküche vereint traditionellen Stil mit moderner Technik: Ein wassergeführter Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern hilft auch dabei, die Heizkosten der Ölheizung deutlich zu senken.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor rund zehn Jahren komplett erneuert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss mehrere kleinere Werkstatt- und Wirtschaftsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. In vielen Bereichen sind noch die originalen Holzdielen erhalten und verleihen dem Haus eine besondere, rustikale Note.

Über eine klassische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Vollbad sowie vier helle Schlaf- oder Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates kleines Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.

Von fast jedem Zimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die umliegenden Wiesen und die angrenzende Pferdekoppel – Natur pur direkt vor der Haustür. Ergänzt wird die Hausversorgung durch ein hauseigenes Wasserwerk im Heizungsraum, gespeist von einem eigenen Brunnen – besonders praktisch für die Gartenbewässerung.

Location

Das Haus befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die ideale Bedingungen für Natur- und Erholungssuchende bietet. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von der Kreisstadt Ratzeburg und ist über gut ausgebaute Landstraßen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Nähe zur A24 (Hamburg-Berlin) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, die rund 50 Kilometer entfernt liegt. Diese attraktive Anbindung macht die Ortschaft sowohl für Pendler als auch für Familien interessant, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Natur der Lauenburgischen Seenplatte, die mit ihren Seen und Flussläufen zu Wasseraktivitäten wie Kanufahren oder Angeln einlädt. Auch das nahegelegene Ratzeburger See-Gebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Ortschaft über eine gute Infrastruktur. In den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Dies ist ein idealer Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer friedlichen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen.

Various

Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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