Living space

320 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

742 m²

Overview

Usable area

80.00 m²

Plot area

742.00 m²

Construction year

1964

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Sommer 2025

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

154.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Alternativ

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 520 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

RESERVIERT !!!
Geschätzte Mietrendite: ca. 6 % - Geschätzte Jahreskaltmiete: ca. 30.000 – 35.000 €

Solides Mehrfamilienhaus auf einem 742 m² großen Grundstück. Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:
Gewerbeeinheit (derzeit Friseursaloon genutzt)
4,5-Zimmer-Wohnung
Maisonette-Wohnung (seit 2020 vollständig saniert und ausgebaut)

Besonderheiten
Beide Wohnungen können frei veräußert werden, attraktive Möglichkeit für nachhaltige Mietrenditen
Genügend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden
Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen, Garage und einem ehemaligen Kleintierstall
Ertragspotenzial.

Sonstiges

Solides Baujahr-/Zustandsprofil, gepflegtes Erscheinungsbild
Bebauung und Grundflächen bieten Potenzial für effiziente Vermietung und Weiterentwicklung
Warum investieren?

Klare Renditequelle durch drei vermietbare Einheiten plus perspektivische Wertsteigerung durch sanierte Maisonette
Frei vermietete Wohnungen ermöglichen marktgerechte Anpassungen
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeeinheit und Nebengebäude
Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bilder sagen mehr als Worte! - Hier sind 2 Videos der Geschosse:
OG. https://my.matterport.com/show/?m=rp8SDS1EnT5
DG. https://my.matterport.com/show/?m=ADSV19mXYBn
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Equipment

Das gesamte Wohnhaus ist sehr gut gepflegt.
Im Erdgeschoss wurden zwischen 2018 und 2000 fast alle Fenster erneuert.
Badezimmer und WC wurden ebenfalls 2000 saniert.

Im Jahre 2000 wurden auch im Obergeschoss umfangreich Arbeiten getätigt:
- Badezimmer erneuert
- Kaminofen eingebaut
- Sonnenterrasse hergestellt.

Von 2020 ist die hochwertige Einbauküche. In diesem Zuge wurden auch die schicken Vinylböden verlegt.

Machen Sie sich vorab bei der Online-Besichtigung gerne selbst ein Bild!

Location

Sulzfeld ist eine sympathische Gemeinde mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in naher Umgebung.
Weiterführende Schulen in Eppingen, Bretten oder Oberderdingen, erreichen Ihre Kinder bequem mit der Stadtbahn.
Die Stadtbahnlinie S4 bringt Sie bequem Richtung Öhringen und Karlsruhe. Über den Knotenpunkt Eppingen gelangen Sie mit der S5 Richtung Heidelberg.
Auch mit dem PKW kommen Sie schnellstmöglichst von A nach B - da Sulzfeld an die Bundesstraße 293 angebunden ist.

Various

Vier tolle Etagen - ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Aktuell befindet sich im EG ein kleiner Friseurladen + Nagelstudio. Die Räume dort sind wirklich perfekt geeignet dafür.
Darüber eine fast barrierefreie Wohnung und im OG + DG eine wunderschöne Maisonette-Wohnung!
Außerdem viel Platz im Hof und in den Anbauten.
Diese Immobilie bietet ein ganz tolles Zuhause für 2 Parteien und die Möglichkeit, für einen lukrativen Nebenerwerb.
Das ist doch eine grandiose Gelegenheit, toll zu wohnen und mit der eigenen Immobilie Geld zu verdienen. Ganz schön schlau!!!

Text Rendite-Immo:
Objektbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus auf einem 742 m² großen Grundstück. Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:

Gewerbeeinheit (derzeit Friseursaloon genutzt)
4-Zimmer-Wohnung
Maisonette-Wohnung (seit 2020 vollständig saniert und ausgebaut)
Besonderheiten

Beide Wohnungen können frei veräußert werden, attraktive Möglichkeit für nachhaltige Mietrenditen
Genügend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden
Nebengebäude mit Werkstatt, Lagerräumen, Garage und einem ehemaligen Kleintierstall
Ertragspotenzial

Geschätzte Jahreskaltmiete: ca. 30.000 – 35.000 €
Geschätzte Mietrendite: ca. 6 %
Sonstiges

Solides Baujahr-/Zustandsprofil, gepflegtes Erscheinungsbild
Bebauung und Grundflächen bieten Potenzial für effiziente Vermietung und Weiterentwicklung
Warum investieren?

Klare Renditequelle durch zwei vermietete Einheiten plus perspektivische Wertsteigerung durch sanierte Maisonette
Frei vermietete Wohnungen ermöglichen marktgerechte Anpassungen
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeeinheit und Nebengebäude
Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.