Living space

300 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

428 m²

Usable area

128.00 m²

Plot area

214.00 m²

Construction year

1957

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub, Shower, Window

Electric facilities

TV - Satellite

Additional rooms

Cellar

Washing machine installation location

Cellar, Communal laundry room

Outside

Balcony

Yes

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system, Level heating system

Property type

Residential building

Construction year

1957

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 599 000

Foreign provision

5,95% inkl. MwSt., die der Käufer trägt!

Property description

Kapitalanlage in Bremen – vermietet 2 x MFH als Bestandswohnung in Walle
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 6,13% nach Steuern
- Ist-Miete: 34.392,- € - Feste Bestandsmiete mit Steigerungspotenzial
- Gebäude AfA bis zu 8,3% - geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren -
durch RestnutzungsdauerAnalyse.
Hinweis auf unsere unverbindliche Beispielrechnung zum Objekt!
- Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 43.544,- € p.a.
- Steuerersparnis bis zu 14.170,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)

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Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 9,75 € bis 14,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche, variiert je nach Baujahr, Ausstattung und Zustand der Wohnungen.

Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 34.392,- €
Jahres Soll-Miete nach energetischer Sanierung und Neubauzustand der WE
= variiert ca. zwischen 45.000,- € bis 52.000,- €

Loxstedter Straße:
- Baujahr: ca. 1957
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.844,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert

Reuterstraße:
- Baujahr: 1957
- Grundstück: 119m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.548,- €
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
- 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert

Sie können durch ein Gutachten noch für die Steuerjahre die
Steuerlast senken.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Equipment

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und sind im altersentsprechenden, gepflegten Zustand. 2021 wurde in der Reuterstraße eine moderne Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert. Im Jahr 2024 erhielt die gesamte Fassade einen neuen Putz und Anstrich. 2025 fanden Dachinstandsetzungsarbeiten in der Loxstedter Straße statt, bei denen Bleieinfassungen, Schornsteinköpfe und Gauben sorgfältig mit Unterspannbahn und neuen Dachziegeln versehen wurden. Auch die Fassade wurde professionell repariert und frisch gestrichen.

Zustand:
In diesen Mehrfamilienhäusern sind Gasetagenthermen vorhanden und es besten in beiden Objekten eine in die Jahre gekommene Elektroanlage mit Schraubsicherungen. Diese Objekte weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf, wobei nur vereinzelte Bauteile in den kommenden Jahren sanierungsbedürftig werden. Dies lässt sich auf das fortgeschrittene Alter der Gebäude und der Geräte zurückführen.

Hinweis:
Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen, dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung der energetischen Maßnahmen werden staatliche gefördert.

Hinweis für den Austausch von Etagenheizung :
Die Reform des GEG tritt erst nach Abschluss der Wärmeplanung in Kraft. Ab dem 1. Januar 2024 dürfen Gas- oder Flüssiggasheizungen installiert werden, wenn sie für die Umrüstung auf Wasserstoff geeignet sind. Eine sofortige Austauschpflicht besteht nicht!

Location

Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Various

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

Aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.