Plot area

140 m²

Garden

400 m²

Overview

Plot area

400.00 m²

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Garden

Garden / joint use

Limitations & Requirements

Last renovation

Projektiert Year

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Prices

Sale price

€ 1 190 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzen kann – modern, elegant und bis ins Detail durchdacht

Diese geplante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Hobbykeller und sonnigem Garten soll auf vier Ebenen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für Menschen mit Sinn für Qualität und Design schaffen. Geplant ist die Verbindung von stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept – ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann.

Schon der geplante Eingangsbereich zeigt den hohen Anspruch: Eine massive Echtholzeingangstür mit Glaselementen, harmonisch abgestimmtes Eichenparkett in allen Wohnetagen und ein stimmungsvolles Lichtkonzept mit dezenten LED-Spots sollen den Ton für das gesamte Haus setzen.

Für das Erdgeschoss ist ein offener Wohn- und Essbereich vorgesehen, in dem Kochen, Genießen und Zusammensein auf natürliche Weise ineinander übergehen. Eine Küche – auf Wunsch mit moderner Kochinsel – könnte dabei zum zentralen Treffpunkt werden. Große Fensterflächen und ein markantes, in Holz gerahmtes Sitzfenster sollen den Blick in den Garten öffnen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.

Die Gestaltung folgt einer klaren, modernen Linie: warme Holztöne, großzügige Glasfronten und hochwertige Armaturen in mattem Schwarz. In den Bädern ist der Einsatz edler Naturmaterialien und luxuriöser Ausstattungselemente geplant – von einer großzügigen Regendusche bis zur freistehenden Badewanne im Masterbad.

Das 1. Obergeschoss soll helle, flexibel nutzbare Zimmer bieten, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zwei dieser Räume erhalten voraussichtlich Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Das Dachgeschoss ist als Masterbereich konzipiert – mit französischem Balkon, Ankleide und einem komfortablen Bad unter einer Dachgaube.

Der geplante Hobbykeller bietet vielfältige Möglichkeiten für Fitness, Hobbys oder als zusätzlichen Stauraum.

Da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, können Ausstattungsdetails und Raumaufteilungen angepasst werden. So entsteht die Möglichkeit, dieses Haus an individuelle Wünsche anzupassen und ein Zuhause zu schaffen, das in jeder Hinsicht überzeugt.

*Alle Visualisierungen und Darstellungen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und können von der finalen Ausführung abweichen.

Location

Die Adresse Schmiedland 5 liegt in Straßlach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Straßlach-Dingharting im Süden des Landkreises München – naturnah zwischen Isartal und den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten rund um den Grünwalder Forst und den Forstenrieder Park.

Die Umgebung punktet mit hoher Wohnqualität: kurze Wege zur Grundversorgung im Ort (u. a. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte), familienfreundlichem Umfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Beliebte Ausflugsziele wie der Deininger Weiher sowie das Mühltal mit der längsten Floßrutsche Europas an der Isar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung im Grünen.

Trotz der ländlich-ruhigen Lage ist die Anbindung überzeugend: Die MVV-Regionalbuslinie 271 verbindet Straßlach tagsüber regelmäßig mit Grünwald (Derbolfinger Platz) – Anschluss an die Tram 25 Richtung Stadt – sowie mit Höllriegelskreuth (S-Bahn-Anschluss S7); mit dem Auto erreicht man die Münchner Stadtgrenze über Grünwald bzw. Pullach in rund 20–30 Minuten, je nach Verkehr.

Damit vereint der Standort das Beste aus zwei Welten: entschleunigtes Wohnen im Grünen mit zuverlässiger Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Various

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