Living space

670 m²

Rooms

Parking

Garden

2800 m²

Overview

Plot area

2800.0 m²

Construction year

1925

Number of living units

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space.

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

113,64 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-11-17

validity

16.11.2029

Prices

Sale price

€ 369 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Hinweis zu Beginn: Die Angaben zur Höhe der jährlichen Kaltmiete finden Sie in der Ausstattungsliste.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelenau bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.800 m² stehen insgesamt rund 670 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten. Derzeit sind sechs der sieben Wohnungen vermietet.

Das massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Das Walmdach wurde 2015 vollständig erneuert und mit Wärmeschutzdämmung in den Wohnbereichen versehen. Die verwendeten Dachschindeln sind von besonders hochwertiger Qualität und verfügen über eine 40-jährige Garantie. Neben den langlebigen Dachschindeln sind die senkrechten Flächen mit Naturschiefer verkleidet, darunter ist eine Außendämmung, 2015 gebaut .

Alle Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet, welche in den 1990er Jahren eingebaut wurden; im Anbau wurde 2015 eine moderne Gastherme installiert. Darüber hinaus sorgen ein Pelletofen sowie ein Kaminofen im Anbau für zusätzliche Wohnqualität. Die Fenster sind größtenteils Kunststoff-Doppelverglasungen in sehr gutem Zustand (Einbau 1996, teils erneuert 2015 und 2020).

Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet, die je nach Etage Dusche oder Wanne bieten – in den oberen Geschossen teilweise beides. Im Souterrain wurde 2020 ein neues Bad mit elektrischer Fußbodenheizung eingebaut.

Für die Mieter stehen derzeit 6 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Gegenüberliegend existieren weitere Stellflächen (anderer Eigentümer). Zusätzliche Parkmöglichkeiten könnten problemlos auf dem Grundstück geschaffen werden. Ein weiteres Highlight sind die zwölf vorhandenen Schuppen, die zusätzliche Abstell- oder Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss; ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll noch 2025 umgesetzt werden. Ein Wäscheboden ist ebenfalls vorhanden. Durch die mögliche Erweiterung im Dachgeschoss und im Souterrain bietet sich weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Dieses Objekt vereint somit stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und interessante Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.

Im Souterrain des Hauses befindet sich einer weitere Einheit. Diese wurde aktuell als sog. "Hausmeisterwohnung" genutzt und kann im Rahmen einer Sanierung ebenfalls als richtige Wohnung genutzt werden.

Auf Anfrage erhalten Sie Mieterlisten, Grundrisse, Flächenberechnungen, Flurkarte etc.

Equipment

• Wohnfläche: ca. 670 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.800 m²
• Wohneinheiten: 7 (davon 6 vermietet)
• Kellergeschoss: voll unterkellert

Dach
• Walmdach 2015 erneuert mit Wärmeschutzdämmung
• Hochwertige Dachschindeln mit 40 Jahren Garantie (es wurden bewusst die langlebigeren Schindeln gewählt)
• die senkrechten Flächen mit Naturschiefer verkleidet, darunter ist eine Außendämmung (Wohnbereich)

Fenster & Türen
• Kunststoff-Doppelverglasung (1996)
• Teilerneuerung EG 2020 und Anbau 2015
• Türen aus Holz

Heizung & Energie
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Gasthermen in allen Wohnungen (90er Jahre, im Anbau 2015)
• Pelletofen und Kaminofen im Anbau
• Warmwasser im Anbau über Gastherme
• 2020 neues Bad mit elektrischer Fußbodenheizung im Souterrain

Bäder
• EG links: Dusche
• EG rechts: Dusche
• 1. OG links: Wanne
• 1. OG rechts: Wanne
• 2. OG links: Dusche & Wanne
• 2. OG rechts: Dusche & Wanne
• Anbau: Wanne

Medien
• Kabelanschluss
• Glasfaser beantragt (Ausbau 2025)

Außenanlagen
• 6 Stellplätze auf dem Grundstück
• Weitere Stellplätze gegenüber (anmietbar)
• Potenzial für zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• 12 Schuppen vorhanden
• Wäscheplatz vorhanden
• neue Briefkastenanlage 2025
• im großen Garten gibt es Platz für zugewiesen Gärten für die Mieter

Weitere Merkmale
• Wäscheboden vorhanden
• Ausbaureserve im Dachgeschoss und Souterrain
• Mieteinnahmen p. a. bei Vollvermietung 34.205,16€

Nach einer entsprechenden Mietanpassung auf lediglich 5 € / m² kann man eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 40t€ erzielen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Location

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelenau, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Erzgebirge. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die Lage im Erzgebirgskreis bietet Gelenau eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Wander- und Radwege sowie nahegelegene Wintersportgebiete machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut: Chemnitz erreicht man mit dem Auto in rund 25 Minuten, Annaberg-Buchholz in etwa 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Damit vereint die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Various

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