Ein Paradies für alle, die die Natur lieben

Property description

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 1.200 m² Fläche liegt eingebettet im grünen Ortsteil Starken, einem der ruhigsten und naturnahesten Bereiche Berlins. Hier genießen Sie die besondere Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Großstadt und der erholsamen Ruhe eines geschützten Naturraums.
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Ein Paradies für alle, die die Natur lieben: Das Flurstück ist Teil eines Naturschutzgebiets und bietet damit ein einmaliges Umfeld, das geprägt ist von altem Baumbestand, Vogelgesang und einer nahezu unberührten Landschaft. Abseits des städtischen Trubels finden Sie hier einen Ort, der Entspannung und Rückzug ermöglicht – ideal für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.
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Besonderheiten & Nutzung
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Naturschutzflurstück – derzeit ist eine Bebauung nicht möglich. Eine zukünftige Bebaubarkeit ist fraglich, weshalb die Nutzung insbesondere im Bereich Naherholung, Naturpflege oder als großzügiger Garten zu sehen ist.

Charakter: Offene, grüne Fläche mit hohem Freizeitwert – ein „Garten Eden“ direkt vor den Toren der Metropole.

Wert & Perspektive
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Das Grundstück wird aufgrund seiner besonderen Lage im Naturschutzgebiet zu einem attraktiven Preis angeboten. Die eingeschränkte Nutzbarkeit wirkt sich wertmindernd aus.
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✨ Fazit:
Ein Grundstück wie dieses findet man in Berlin nur selten – mitten im Grünen, mit der Ruhe eines geschützten Naturraums und dennoch am Rand der Großstadt. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, die Natur lieben und einen Platz fernab des Trubels schätzen.

Equipment

Grundstück liegt im Beriech der Zone II (Wasserschutzzone) des Wasserwerks Staaken. In diesem Bereich ist bauen generell verboten, man kann nicht mal eine tiny- oder Gartenhaus, bzw. einen Bauwagen aufstellen. Gebäude die es bei Gründung dieses Gebiets gabt, haben Bestandsschutz, alles andere ist verboten. Dass die Wasserschutzzone irgendwann aufgehoben wird ist unwahrscheinlich.

Location

Der Sulzbacher Steig liegt im Berliner Westen, im Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau). Umgeben von weiten Grünflächen, Feldern und Waldgebieten ist hier ein Wohn- und Lebensumfeld entstanden, das die Nähe zur Natur mit der Anbindung an die Hauptstadt verbindet. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Spandauer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Anschluss an die Berliner City.

Various

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14 % inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
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Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

13591 Berlin, Germany