Living space

105 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

691.5 m²

Overview

Usable area

53.00 m²

Plot area

691.50 m²

Construction year

1911

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

315.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-07-16

Prices

Sale price

€ 230 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach eröffnet Ihnen eine spannende Gelegenheit, eigene Wohnideen oder ein Investitionsprojekt zu verwirklichen. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes, aber noch ausbaufähiges Dachgeschoss. Hinter dem Haus befinden sich zudem zwei Garagen, die zum Objekt gehören.

Das Haus wurde ursprünglich 1911 erbaut und in den 1950er-Jahren um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Es ist voll unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde bereits durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Derzeit steht die Immobilie leer – ideale Voraussetzungen, um direkt mit einer Sanierung oder auch einem Neubauprojekt zu starten.

Das Grundstück soll auf ca. 691,5 m² reduziert und geteilt werden, wobei nach Absprache auch eine andere Aufteilung möglich wäre. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit flexible Optionen für Erweiterungen oder eine zusätzliche Bebauung – seitlich oder auch hinter dem bestehenden Gebäude.

Ob umfangreiche Sanierung, moderner Umbau oder ein Neubau mit Erweiterungsmöglichkeiten: Dieses Objekt bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, Investoren und Bauherren mit Weitblick.

Equipment

Besondere Merkmale:
- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes Grundstück (ca. 691,5 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker

Location

Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Mausbach, auf der Gressenicher Straße. Mausbach ist bekannt für seine, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die Städte Aachen und Eschweiler.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage besticht außerdem durch ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, beispielsweise durch die Eifel-Ausläufer oder entlang der Vicht, sind jederzeit möglich.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die L238 sowie die nahegelegene A4 und A44 sind auch Berufspendler optimal angebunden. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Bei einer abweichenden Grundstücksgröße erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.