Living space

212 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

601.00 m²

Construction year

1979

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Cellar, Bicycle storage room, Loft

Outside

Balcony

Yes

Parking space

No information.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

kurzfristig

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

168.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-08-30

Prices

Sale price

€ 439 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses Haus ist ein Ort, der darauf wartet, mit Geschichten, Lachen und Leben gefüllt zu werden. Entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Zuhause steckt, und lassen Sie sich von der begehrten Wohnlage in Varel begeistern.

Das Haus liegt auf einem sonnigen und doch sichtgeschützten Grundstück von ca. 600 m² und begeistert durch seine flexible Nutzung: Mit insgesamt sieben Zimmern bietet es genügend Platz für die große Familie, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Gäste-WC sowie der voll unterkellerte Bereich sorgen für praktischen Komfort und zusätzlichen Raum – sei es für Stauraum, Hobbys oder kreative Projekte. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu genießen oder lange Sommerabende in geselliger Runde ausklingen zu lassen.

Equipment

- 212qm Wohnfläche
- zusätzlich 4 Räume mit ca. 90qm im Keller frei nutzbar
- 3 Bäder
- Einbauküche
- Sat TV Anschluss in (fast) allen Räumen
- Netzwerkdosen (Cat-5) in fast allen Räumen
- Terrasse mit überdachtem Wintergarten-Flair
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Balkon mit Ausblick über Varel
- Voll unterkellert (4 Räume + zusätzliche Technikräume)
- Garage mit Grube
- Drei KFZ-Stellplätze
- Zentralheizung (Gas) aus 2014
- Gepflegter Gesamteindruck
- Dachboden

Location

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Varel, einer Stadt, die für ihre Lebensqualität, die Nähe zur Nordsee und ihre gute Infrastruktur geschätzt wird.

Die Anwohnerstraße zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem in der Nähe liegen.

Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Deichen und der Nordseeküste eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser - der Hafen ist mit dem Fahrrad genauso schnell erreicht wie die Fußgängerzone in der Innenstadt.

Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Brake, Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Nähe harmonisch miteinander vereint.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweisdaten:
Befeuerung:
Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
31.08.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
gültig bis 30.08.2035
Energieausweis (Kennwert):168,7
F