Living space

114 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

432 m²

Overview

Total area

114 m²

Plot area

432 m²

Cellar area

40 m²

Construction year

1900

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Number of living units

Distance to airport

7 km

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Separate Toilette

Electric facilities

TV - Satellite

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Floor board

Washing machine installation location

Bath

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Parking space

2 parking spaces.

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Garden Lounge, Outdoor Grill

Last renovation

2016 Year

Vacant from

01-09-2025

Energy

Heating System

Central heating system, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

1996

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

94,20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

15-02-2025

validity

14-02-2035

Prices

Purchase price

485 000 EUR

Foreign provision

3,61

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

der Käufer zahlt nach erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrag eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,61 % des Kaufpreis ( incl. 19 % Mwst. )

Property description

Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die im Jahr 1900 erbaut und 2016 gründlich renoviert wurde. Diese Wohnresidenz vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 114 Quadratmetern bietet die Immobilie Platz für eine Vielzahl von Lebensstilen und Bedürfnissen. Der durchdachte Grundriss umfasst vier einladende Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die drei komfortablen Schlafzimmer sind besonders hervorzuheben, da sie nicht nur großzügig geschnitten sind, sondern auch hell und freundlich wirken. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Die beiden Badezimmer sind ideal für eine Familie und verfügen über moderne Einrichtungen, die Ihnen den Komfort eines zeitgenössischen Lebensstils bieten. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Morgenroutine zu entlasten, ohne sich Gedanken über Wartezeiten machen zu müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der mit einer gemütlichen Garten-Lounge ausgestattet ist. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen, sei es bei Grillabenden oder beim entspannten Verweilen im Freien. Der Außenbereich wird durch einen integrierten Außengrill ergänzt, der ideale Voraussetzungen für gesellige Grillpartys schafft.

Die Immobilie verfügt über einen durchdachten Parkplatz, der Ihnen ausreichend Raum für Ihr Fahrzeug bietet, was in städtischen Lagen oft ein großes Plus ist.

Ein weiteres Merkmal, das die Attraktivität dieses Hauses steigert, ist die durchdachte Renovierung im Jahr 2016, bei der Wert auf hochwertige Materialien und modernes Design gelegt wurde. Dies sorgt nicht nur für einen zeitgemäßen Komfort, sondern trägt auch zur Langlebigkeit der Immobilie bei.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Anwesens in Kombination mit dem historischen Flair bietet die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart. Die harmonische Verbindung von stilvollen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht diesen Wohnraum besonders anziehend.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Ein Lebensstil geprägt von Komfort, Stil und Außenbereich erwartet Sie hier. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Equipment

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindert sich das Tageslicht - Gästebad mit Dusche, der Wohn - Essbereich und die Küche mit Einbauküche , diese kann auf Wiúnsch auch ausgebaut werden.

Von der Küche erreichen Sie die Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befindet sich drei Räume und ein Badezimmer.

Hinweis: Die Türen die im Grundriss dargestellt sind, wurden noch nicht eingebaut.

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Separates WC

+ Fenster

- Holz mit Außenrollläden

+ Elektronische Ausstattung
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Keller
- Abstellraum

+ Bodenbelag
- Holzdielen

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad

+ Special Extras
- Garten Lounge
- Aussengrill

Location

Zentrale und dennoch ruhige Lage, Haltestellen der Straßenbahn Linie 4 befinden sich in ca. 150 m Entfernung. Die Bundesautobahn
( Anschlussstelle Dresden - Neustadt ) ist ca. 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich im nahem Umfeld.

Dresden, die romantische Hauptstadt des Freistaates Sachsen, liegt malerisch am Ufer der Elbe. Diese Stadt ist berühmt für ihre barocke Architektur und ihre reiche Kunstszene. Der Zwinger, ein beeindruckendes Palais mit wunderschönen Gärten, ist ein zentrales Highlight und beherbergt die Gemäldegalerie Alte Meister, die Werke von Künstlern wie Raphael und Vermeer zeigt.

Ein weiteres Wahrzeichen ist die Frauenkirche, eine beeindruckende evangelische Kirche, die nach ihrer Zerstörung im Zweiten Weltkrieg liebevoll wieder aufgebaut wurde. Diese Kirche symbolisiert den Wiederaufbau und den Frieden, den die Stadt nach den schweren Kriegsjahren gefunden hat.

Dresden ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Hier finden zahlreiche Festivals statt, darunter das Dresdner Musikfestspiele, das internationale Publikumsankünfte aus der ganzen Welt anzieht.

Die lokale Küche ist ein Genuss für sich. Besonders bekannt sind die Dresdner Stollen, ein traditionelles Weihnachtsgebäck, und die deftigen sächsischen Speisen wie Sauerbraten oder die berühmte Lausitzer Plinse, ein köstlicher Pfannkuchen.

Dresden vereint Geschichte, Kunst, und kulinarische Finesse auf einzigartige Weise und zieht Reisende an, die die Schönheit und die kulturellen Schätze dieser faszinierenden Stadt erleben möchten.