Living space

245 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

95.00 m²

Plot area

13000.00 m²

Construction year

1986

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Floor

Tiles

Outside

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

86.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-08-11

Prices

Sale price

€ 849 000

Foreign provision

3,57 % inkl. Mwst

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.
Versteckt inmitten einer norddeutschen Naturidylle, eingebettet in Wiesen und Weite, liegt dieses nahezu alleinstehende Reetdach-Anwesen – ein echtes Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Hier verschmelzen Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft zu einem harmonischen Ganzen. Jedes Detail erzählt eine Geschichte, jeder Raum öffnet sich mit Herz und Seele.
Ein Zuhause mit Charakter – und Seele
Die Ursprünge dieses besonderen Anwesens lassen sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen, lt Kirchenbucheintrag. Nach einem Brand durch Blitzschlag wurde es zwischen 1986 und 1987 vollständig neu aufgebaut – mit großem Feingefühl für die historische Substanz und einer liebevollen Modernisierung, die den ursprünglichen Charme bewahrt.

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Equipment

Ausstattung – mit Liebe zum Detail
Dieses Anwesen verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine Atmosphäre, die Wärme, Beständigkeit und Stil ausstrahlt.
•Terracottafliesen verleihen den Räumen mediterrane Wärme und unterstreichen den natürlichen Charme des Hauses.
•Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen und ein rundum angenehmes Wohngefühl – zu jeder Jahreszeit.
•Sehr hochwertige Sprossenfenster bringen nicht nur viel Licht ins Innere, sondern fangen zugleich die besondere Ästhetik historischer Landhäuser ein.
•Holzbalken an den Decken erzählen von Handwerkskunst und Tradition – und geben den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter.
•Stilgerechte Einbauküche mit liebevoll gestalteten Details – hier verschmelzen Funktionalität und Wohlfühlcharakter.
•Stilvoller Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs – für gemütliche Stunden an kalten Tagen.

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Location

Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen, die sich durch ihre ländliche Prägung und die Nähe zur Nordsee auszeichnet. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil Deutschlands und ist Teil der Wesermarsch, einer Region, die durch Marschland und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist. Stadland erstreckt sich über eine Fläche von etwa 113 Quadratkilometern und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Rodenkirchen, Schwei und Seefeld.

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Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage – Natur. Ruhe. Gut angebunden.
Dieses charmante Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Wohn- und Streulage der Gemeinde Stadtland, umgeben von weitläufiger Natur, Feldern und typisch norddeutscher Marschenlandschaft. Wer Ruhe, Weite und ein naturnahes Lebensumfeld schätzt, wird sich hier auf Anhieb zuhause fühlen.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zur Weser – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 12.08.2025
Gültig bis: 11.08.2036
Heizungsart: Brennwerttherme
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 86,1
Verbrauchsausweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Kauf- bzw. Mietinteressenten, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand zu machen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.

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