Living space

168 m²

Rooms

Bath

Overview

Construction year

1920

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring, Floor board

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

117 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-11-01

validity

31.10.2028

Prices

Sale price

€ 875 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Geschichte auf modernen Lifestyle trifft!

In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1920 erwartet Sie diese besondere Maisonette-Wohnung, die auf 168 m² historische Eleganz mit modernem Design vereint. Auf zwei hellen, lichtdurchfluteten Etagen entsteht hier ein Zuhause, das anspruchsvollem Stil, Raum und Lebensqualität gerecht wird.

Hauptgeschoss – Leben und Genießen: Betreten Sie großzügige Wohnräume mit charaktervollen Holzböden und hohen Altbau-Decken. Große Fenster, teilweise mit charmanten Rundbögen, fluten die Räume mit Licht. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren privaten Balkon/Loggia – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Küche ist ein zeitloser Klassiker: Der schwarz-weiße Fliesenboden im Schachbrettmuster verleiht ihr einen Hauch Pariser Chic. Sie ist bereits mit dem notwendigsten ausgestattet und sofort einsatzbereit.

Das elegante Hauptbadezimmer überzeugt mit seiner stilvollen Fliesen-Kombination und Ausstattung – inklusive Badewanne mit Duschfunktion.

Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort: Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: einen lichtdurchfluteten Loft-Bereich mit einzigartigem Charakter. Sichtbare Holzbalken und große Dachfenster schaffen eine inspirierende Atmosphäre – ideal als Master-Schlafzimmer, kreatives Atelier oder repräsentatives Home-Office.

Ein zweites, kleines, aber praktisches Duschbad rundet diese Etage perfekt ab.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die das Besondere suchen: ein repräsentatives und zugleich gemütliches Zuhause mit Seele und Charakter.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern!

Equipment

Ihre Highlights im Überblick:
✨ Großzügiges Raumangebot: 168 m², intelligent aufgeteilt auf zwei Etagen, mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich
✨ Einzigartiger Loft-Charakter: Das Dachgeschoss besticht durch sichtbare Holzbalken, große Dachfenster und eine inspirierende, helle Atmosphäre
✨ Stilvolle Wendeltreppe: Eine elegante weiße Metall-Wendeltreppe verbindet die Etagen und wird zum Design-Statement
✨ Grüne Stadtoase: Ihr privater Balkon mit Blick in eine üppige Baumkrone – perfekt für entspannte Momente
✨ Weitere Ausstattung: Zwei Badezimmer, große „Wohnküche“, Holzböden in den Wohnräumen

Location

Exklusives Wohnen im Herzen von Friedenau – urban, grün und perfekt angebunden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und von altem Baumbestand gesäumten Anliegerstraße im Herzen des begehrten Berliner Ortsteils Friedenau,

Friedenau ist berühmt für seine intellektuelle Geschichte, die prachtvolle Gründerzeitarchitektur und eine einzigartig entspannte, bürgerliche Atmosphäre. Größen wie Erich Kästner, Kurt Tucholsky und die Comedian Harmonists waren hier zu Hause.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage besticht durch eine optimale Anbindung, die Ihnen alle Wege schnell und unkompliziert ebnet – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz. Von hier bringt Sie die Linie U9 in kürzester Zeit direkt zum Kurfürstendamm, zum Zoologischen Garten und zum Hauptbahnhof.
Bus: An der nahen Haupt- und Rheinstraße haben Sie Anschluss an ein dichtes Busnetz. Die Haltestellen Friedrich-Wilhelm-Platz und Kaisereiche werden von wichtigen Linien wie dem M48, M85, 186 und 246 bedient, die Sie schnell nach Steglitz, Schöneberg oder in die City West bringen.
S-Bahn: Die S-Bahnhöfe S+U Innsbrucker Platz (S41, S42, S46) und S-Bahnhof Friedenau (S1) sind schnell erreichbar und binden Sie perfekt an den S-Bahn-Ring sowie die Nord-Süd-Achse an. Der Fern- und Regionalbahnhof Südkreuz ist ebenfalls nur eine kurze Busfahrt entfernt.

Individualverkehr:
Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist ideal. Die Auffahrten Saarstraße und Detmolder Straße sind in nur ca. 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu den Flughäfen und dem Berliner Umland.

Points of Interest – Alles für den täglichen Bedarf und mehr:
Die direkte Umgebung bietet eine erstklassige Nahversorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Einkaufen & Genuss:
Die nahegelegene Rheinstraße ist eine lebendige Einkaufsmeile mit Supermärkten (Edeka, REWE), Bioläden (Bio Company), Drogerien, Apotheken und zahlreichen Fachgeschäften. Der beliebte Wochenmarkt am Breslauer Platz lädt mehrmals wöchentlich zum Flanieren und zum Kauf frischer, regionaler Produkte ein. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis ist die berühmte Schloßstraße in Steglitz, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit Malls wie "Das Schloss" und dem „Forum Steglitz“, nur wenige Minuten mit dem Bus oder der U-Bahn entfernt.

Kultur & Gastronomie:
Friedenau selbst ist reich an charmanten Cafés, guten Restaurants und kleinen Galerien, die zum Entdecken einladen.
Das traditionsreiche Kino Cosima bietet ein anspruchsvolles Programm in nostalgischem Ambiente.
Die Nähe zu Schöneberg und Wilmersdorf eröffnet ein breites Spektrum an Theatern, Kleinkunstbühnen und kulturellen Einrichtungen.

Erholung & Freizeit:
Der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf ist der perfekte Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Natur-Park Schöneberger Südgelände, ein einzigartiges Biotop auf einem ehemaligen Bahngelände, das mit seiner wilden Natur und alten Eisenbahnrelikten fasziniert. Kleine, grüne Plätze wie der Perelsplatz oder der Breslauer Platz prägen das Bild des Stadtteils und bieten Raum für kurze Pausen im Alltag.

Various

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Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 sowie 2025 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025 zu finden.

Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.