Kapitalanlagen mit Seeblick - Hohe Steuervorteile u. Guter Rendite für Ärzte, Mediziner
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
INVESTIEREN SIE IN EINE OSTSEE-IMMOBILIE?
Eine Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen oder FeWo-Vermietung
oder auch als Zweitwohnsitz nutzen!
Nutzen Sie die zahlreichen Steuervorteile der degressiven Abschreibung (AfA) voll aus.
Mit Bestandsimmobilien können Sie eine erhöhte Gebäude-AfA durch ein anerkanntes Restlauf-Gutachten erhalten, dass die neueste Rechtsprechung berücksichtigt.
Zum Beispiel:
Im Landkreis Vorpommern Rügen / Nähe des Hafen Stralsund bieten wir neuwertige Eigentumswohnung mit Seeblick oder in Strandnähe an.
Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
• Rendite: bis zu 4,29 % nach Steuern
• Netto Einnahmen inkl. Steuervorteile: bis zu 19.949,- €
• Starker Mietmarkt: Ostseeurlaub FeWo-Vermietung und
Vermietung über 30-Tage
• geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 36 Jahren / bis zu 4,3% AfA
• Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 18.606,- € p.a.
• Eigentumswohnungen von 65m² bis 84m² Wfl.
• Kaufpreise ab 246.500,- € zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz
Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines Zweitwohnsitzes als Kapitalanlage mit Seeblick und Strandnähe.
Stellen Sie sich vor, Ihre Mieteinnahmen fließen zuverlässig, während Sie gleichzeitig von attraktiven Steuervorteilen profitieren können – bis zu 4,3 % Gebäude-AfA erwarten Sie! Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Immobilienvermögen strategisch auszubauen und Ihre Investition in den sicheren Hafen mit einer Rendite von bis zu 4,3% zu bringen. Erleben Sie die Kombination aus Rendite und Lebensqualität mit Eigennutzung der Wohnung.
Equipment
SICHERN SIE SICH IHRE Alfina SORGLOS PAKET MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT:
•für Käufer provisionsfrei
•Steuern sparen mit Restlaufzeitgutachten
•Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Wohn- & Geschäftshäuser als
Renditeobjekte in Norddeutschland
•Exklusive Eigentumswohnungen Ferienwohnungen der Ostseeinsel Rügen
und in der Lübecker Bucht mit Seeblick oder Strandnähe
•Pflegeappartements sind bereits jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
•Die Miete wird automatisch angepasst
•Die Instandhaltung im Gebäude wird vom Betreiber übernommen
•Kein Mieterkontakt - Hausverwaltung
•Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 €)
•Hohe Steuervorteile durch z. B. 5 %-AfA, Sonder-AfA 7b
•zertifizierte Mietausfallsicherheit bei Pflegeimmobilien oder betreutem
Wohnen
Es gibt noch zahlreiche weitere gute Gründe, die für eine Kapitalanlage in Betongold sprechen.
Passives Einkommen mit Immobilien bedeutet, durch Mieteinnahmen zu verdienen, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Dies wird oft als eine Möglichkeit gesehen, finanziell unabhängig zu werden und ein regelmäßiges Einkommen zu generieren.
Mit 15% Eigenkapitaleinsatz und Sie einem guten verdienen (ab 80.000,- € zu versteuernden Jahreseinkommen), hilft Ihnen die Steuer und stabilen Mieteinnahmen gute Renditen zu erzielen. Mit Hilfe der Steuerersparnis und den stabilen Mieteinnahmen zahlen Sie die Immobilie bei der Bank zurück und bauen sich passives Einkommen für die Altersvorsorge auf.
Location
Die Ostseeküste ist ein beliebtes Urlaubsziel sowohl für nationale als auch internationale Touristen. Städte wie Rostock mit Warnemünde, Fischland-Darß, Stralsund, Insel Rügen, Greifswald, Insel Usedom oder die Lübecker Bucht ziehen jährlich Millionen von Besuchern an.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strände, Rad- und Wanderwege sowie Naturschutzgebiete. Die natürliche Schönheit und das milde Klima sind große Anziehungspunkte. Viele Orte an der Ostseeküste verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls oft gegeben. Einige Regionen an der Ostseeküste verzeichnen ein stetiges Wachstum in Bezug auf Bevölkerung und Wirtschaft. Dies kann zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führen.
Vorteile einer Kapitalanlage
1. Mietrendite: Eigentumswohnungen an der Ostseeküste können attraktive Mietrenditen bieten, insbesondere in der Hochsaison. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist hoch, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten.
2. Wertsteigerung: Immobilien in beliebten Urlaubsregionen haben oft das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Dies kann zu einer positiven Entwicklung des eigenen Vermögens führen.
3. Eigenes Urlaubsdomizil: Eine Eigentumswohnung an der Ostsee kann auch als persönlicher Rückzugsort dienen. Dies ermöglicht es den Eigentümern, die Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.
4. Nachhaltige Entwicklung: Viele Regionen an der Ostseeküste setzen auf nachhaltige Entwicklung und umweltfreundlichen Tourismus, was die Attraktivität der Region langfristig erhöhen kann.
Fazit:
Investieren Sie in Ostsee Immobilien mit Meerblick, die nicht nur Werte schaffen, sondern auch Lebensräume bieten.
Various
WARUM SIND WIR IHR IDEALER ANSPRECHPARTNER FÜR EINE INVESTITION?
•Über 30 Jahre Erfahrung als gelernter „Kaufmann in der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft“ und das notwendige Fachwissen und Weiterbildung,
um gemeinsam mit Ihnen die perfekte Immobilie zu finden und zu
realisieren.
•Langjährige Kooperationen mit erfahrenen und angesehenen Bauträgern,
die höchste Objektqualität bieten.
•Umfangreiche Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken, um Ihre
individuellen Finanzierungswünsche und -vorstellungen zu erfüllen.
•In Zusammenarbeit mit dem Alfina Kompetenzpartnerteam erstellen wir für
Sie ein Restlaufgutachten und bereiten für Ihren Steuerberater, die benötigten
Unterlagen für das Finanzamt auf.
•Absolute Diskretion und Vertraulichkeit sind für unser gesamtes Alfina
Kompetenzteam von größter Bedeutung.
•Über 20 Objekte deutschlandweit in unserem Immobilienportfolio.
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Objektpräsentationen und 360°-Rundgängen, damit Sie einen umfassenden
Einblick in Ihre Investition erhalten – bequem von Ihrem Schreibtisch oder
Sofa aus.
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Partner und Betreuer mit hohen Ansprüchen an Qualität und Service. Bei uns
stehen Sie und Ihre individuellen Wünsche, Vorstellungen und Ziele im
Mittelpunkt.
Gerne steht Herr Harbrink für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Tel. 04502-4287 per // E-Mail: anfragen@alfina-gmbh.de
18439 Stralsund, Germany
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