Property description

Dieses vermietete 1‑Zimmer‑Apartment mit ca. 30 m² im 3. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide, planbare Rendite in moderner Umgebung. Die Einheit liegt in einem zeitgemäßen Neubauensemble in Berlin (Erstbezug 2021) und ist für 1.045 Euro monatlich zuverlässig vermietet (12.540 Euro p. a.) – ein attraktiver Cashflow in einer Lage mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Der effiziente Grundriss zoniert Wohnen, Schlafen und Kochen smart auf kompaktem Raum, bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und ein wertiges Wohngefühl, das Ihre Mieter schätzen. Das Bad präsentiert sich modern mit klaren Linien; die technische Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und auf komfortablen, wirtschaftlichen Betrieb ausgerichtet.

Das Wohnensemble besticht durch eine klare, urbane Architektursprache und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Die Erschließung ist komfortabel, das 3. Obergeschoss ist bequem erreichbar. In der Mikrolage verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, grüne Ufer- und Parkbereiche sowie eine sehr gute ÖPNV‑Anbindung bieten ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit – insbesondere bei Zielgruppen wie Studierenden und Young Professionals. Genau diese Mischung macht kleinteilige, gut geschnittene Apartments seit Jahren gefragt und stützt langfristig die Auslastung.

Für Anleger zählen Verlässlichkeit, Substanz und Exit‑Fähigkeit. Dieses Apartment vereint moderne Bauqualität, eine gefragte Wohnungsgröße und einen laufenden, guten Mietvertrag – ein starkes Dreieck für risikoarme Bestandshaltung oder späteren Wiederverkauf. Betriebskosten fallen aufgrund der zeitgemäßen Gebäudetechnik planbar aus, das Haus zeigt sich gepflegt und professionell verwaltet.

Location

Zwischen Friedrichshain und Kreuzberg trifft Berliner Geschichte auf zukunftsorientierte Urbanität: Aus ehemaligen Industrie- und Hafenzonen entstand in den letzten zwei Jahrzehnten eine der dynamischsten Lagen der Stadt.

Kreativwirtschaft, Tech‑Start-ups und etablierte Unternehmen siedelten sich entlang der Spree an, während denkmalgeschützte Bauten, moderne Neubauten und liebevoll sanierte Altbauten eine vielschichtige Stadtkulisse formen. Heute prägen Hotspots wie die East Side Gallery, das RAW‑Gelände, die Markthalle Neun, der Holzmarkt und die Oberbaumbrücke das kulturelle Profil; Pop‑up‑Gastronomie, Manufakturen, Galerien und Clubs stehen neben Bühnen, Kinos und Ateliers. Freizeit beginnt vor der Tür: Spreeufer, Rummelsburger Bucht und Treptower Park laden zu Jogging, Radfahren und entspannten Abendspaziergängen ein, der Volkspark Friedrichshain bietet Sportflächen, Spielplätze und grüne Ruhezonen.

Die Anbindung ist hervorragend: S‑ und U‑Bahnknoten (u. a. Warschauer Straße, Ostkreuz, Schlesisches Tor) sowie vielfältige Tram‑ und Buslinien sichern kurze Wege in alle Zentren, breite Radwege und Sharing‑Mobilität ergänzen das Angebot. Familien profitieren von einem wachsenden Angebot an Kitas, Schulen, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur; Young Professionals schätzen die Dichte an Co‑Working‑Spaces, Cafés und After‑Work‑Optionen.

Wirtschaftlich zeigt die Achse Friedrichshain‑Kreuzberg robuste Fundamentaldaten: hohe Arbeitsplatzdichte im digitalen und kreativen Sektor, kontinuierliche Investitionen in Quartiersentwicklung und öffentliche Räume sowie eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.

Die Perspektive bleibt positiv: weitere Aufwertungen der Uferbereiche, neue Büro‑ und Mixed‑Use‑Projekte, verbesserte Mobilität und die anhaltende Strahlkraft der Kreativszene sorgen für stabile Mieterklientel, langfristige Vermietbarkeit und eine starke Ausgangsbasis für wertorientierte Kapitalanlagen.

Various

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja