Plot area

897 m²

Rooms

Bath

Balcony

Overview

Total area

1626.0 m²

Plot area

2030.0 m²

Construction year

1973

Number of living units

Number of commercial units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate, Plastic

Outside

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

176.5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-03-31

validity

30.03.2035

Prices

Sale price

€ 5 600 000

Foreign provision

5,95 % des protokollierten Kaufpreises

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Dieses Angebot ist für Kunden provisionspflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 5,95 % Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen

Property description

Entdecken Sie diese hervorragende Kapitalanlage! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Mit 29 Wohnungen, aufgeteilt auf 41 Zimmer und 41 Bäder, präsentiert sich diese Immobilie als solide und lukrative Investition.

Die Wohn- und Nutzfläche von 1.626 m² erstreckt sich über 3 Etagen und steht auf einem 2.030 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist praktisch und funktional mit Bodenbelägen aus PVC, Fliesen und Laminat. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und eine Einbauküche, was den Bewohnern Komfort und den Investoren Mehrwert bietet.

Besonderes Highlight: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Kindergarten genutzt wird, sowie ein Lager von ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt.

Lagevorteil: Das Objekt liegt im beliebten Frankfurter Ortsteil Griesheim, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Gegend. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine stabile und ertragreiche Kapitalanlage!

Equipment

Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf 2 Wohnungseingänge und separatem Eingang für den Kindergarten

29 Wohneinheiten

1 Kindergarten im EG

Mieteinnahmensteigerung durch:

1 Lagerfläche im UG - noch nicht vermietet

mehrere Kellerräume im UG - noch nicht vermietet

ältere Mietverträge - können erhöht / aktuell angepasst werden

Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden

Zustand:

29 Wohneinheiten in unterschiedlichen Zuständen

Keller im Haus 36 nach einem Brand komplett kernsaniert - einschließlich neuer Gas Zentralheizung

Haus 34 - mit Reparaturrückstau

Location

Dieses Investmentobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Frankfurt, Zum Linnegraben 34.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mieter und Besucher. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die dynamische Entwicklung des Stadtteils Griesheim verspricht eine stetige Wertsteigerung und eine hohe Rendite. Investieren Sie in eine Zukunft mit ausgezeichneter Infrastruktur und unschlagbarer Lage.

Various

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Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird die WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien keine Haftung übernehmen