Living space

262 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

875.00 m²

Construction year

2017

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Cameras.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

51.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2027-05-15

Prices

Sale price

€ 2 299 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Beim Betreten dieser eindrucksvollen Doppelhaushälfte gelangt man in einen großzügigen und einladenden Flur, der sofort einen Vorgeschmack auf das elegante Wohnambiente vermittelt. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch rahmenlose Aluminium-Isolier-Schiebefenster einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten ermöglicht und gleichzeitig ein modernes, offenes Wohngefühl schafft. Direkt angrenzend befindet sich die gut geschnittene Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Etage abrundet und sich besonders praktisch im Alltag wie auch bei Besuch erweist.

Das erste Obergeschoss besticht durch zwei große Schlafzimmer, deren hohe Decken von ca. 2,80 Metern für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgen. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einer eleganten Ankleide ausgestattet, die den Anspruch an Komfort und Luxus unterstreicht. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Fliesen rundet diese Wohnebene ab und lädt durch seine hochwertige Ausstattung zu entspannenden Momenten ein. Ergänzt wird die Etage mit einem kleinen Raum für z.B. Haushaltsgeräte.

Im Dachgeschoss eröffnet sich rechts von der Treppe ein gemütliches Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Geradeaus liegt ein weiteres Bad mit WC, und dahinter befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, die individuell als Gästebereich, Büro oder weiteres Schlafzimmer gestaltet werden kann. Vom Studio aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die sich rund um den Raum erstreckt und einen einzigartigen Blick über das gesamte Grundstück bietet.

Über die Treppe beim Eingang erreicht man das Untergeschoss, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen ein weiteres WC, ein Technikraum, ein Waschraum sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume zur Verfügung – ideal für Fitnessgeräte, ein Heimkino oder auch als Rückzugsort.

Equipment

+ modernes Smarthome-System von Busch-Jäger
+ zwei Badezimmer
+ zwei separate Gäste-Toiletten
+ elektrische Raffstores
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Frameless-Fenster
+ Echtholzfußboden
+ großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ fünf Garagenstellplätze
+ Einbauküche
+ großzügiger Garten
+ hohe Decken mit ca. 2,80 m Raumhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
+ Eingangstür mit sicherem Fingerprint-Zugang
+ Fenster vorbereitet für Alarmanlage
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung (KWL) für optimales Raumklima
+ edle Fliesen von Porcelanosa

Location

Die angebotene Immobilie liegt in Starnberg in einer der sehr begehrten Wohnlagen, die kompromisslose Ruhe und ausgezeichnete Anbindung vereint. Familien schätzen besonders das umfassende Bildungsangebot: Von mehreren Kindergärten und Grundschulen über das Gymnasium Starnberg bis hin zur Munich Business School, welche etwa ca. 25 Kilometer entfernt in München befindet – ideal für Hochschulbildung und berufliche Weiterbildung.

Der Alltag wird durch ein hervorragendes Versorgungsnetz erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants in der Starnberger Innenstadt für besondere Genussmomente.

Verkehrstechnisch zeigt sich die Lage als sehr günstig: Dank der Nähe zur Autobahn (u.a. Anschluss an die A95 und A952) ist man schnell in München oder auf wichtigen Verkehrsachsen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen in Richtung München und Umgebung.

Auch Freizeit und Erholung finden hier ihre Heimat: Nur wenige Minuten trennen Sie vom malerischen Ufer des Starnberger Sees – perfekt zum Spazieren, Radfahren oder Segeln. Grünflächen, Parks und Wanderwege in der Umgebung bieten Rückzugsorte inmitten der Natur, während kulturelle Angebote, Veranstaltungen und ein lebendiges Gastronomie- und Freizeitangebot in der Stadt selbst keine Wünsche offenlassen.

Various

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Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.