Living space

260 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

831 m²

Overview

Usable area

65.00 m²

Plot area

831.00 m²

Construction year

1979

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

01.12.2025

Energy

Heating System

Fireplace, Ground floor heating system

Prices

Cold Rent

2 500 EUR

Additional costs

150 EUR

Warm rent

2 650 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Randlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Auf einem sonnigen Grundstück mit eingezäuntem Garten auf der Südseite gelegen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob mit Familie, Freunden oder ganz privat.

Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, unter anderem durch einen Kaminofen mit Holzbefeuerung, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Keller wartet ein weiteres Highlight. Der stilvoll integrierte Gewölbekeller – perfekt für Liebhaber edler Tropfen und als außergewöhnliches Detail mit Charakter.

Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren Strom Sie zur Eigennutzung einsetzen können. Zusätzlich steht eine Wallbox zur Verfügung – optimal für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück.

Im Dachgeschoss befindet sich eine geschlossene Loggia, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als ruhiger Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice.

Eine praktische Waschküche im Keller ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Auch die Stellplatzsituation lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt davor sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage – am Ortsrand, in angenehm ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung.

Equipment

Die Böden im Haus sind überwiegen aus Parkett oder Granit.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und wurde im Jahr 2000 saniert. Im Jahre 2015 folgte eine weitere Renovierung. Zusätzlich zur Wärmepumpe hat man im Erdgeschoss die Möglichkeit zu wohliger Wärme durch einen Kamin.

Location

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Eppingen, einer Stadt im Herzen des Kraichgaus in Baden-Württemberg. Eppingen zeichnet sich durch seine historischen Fachwerkhäuser und eine lebendige Kultur aus, die sich in zahlreichen Veranstaltungen und einem breitgefächerten Freizeitangebot widerspiegelt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden. Der Bahnhof Eppingen befindet sich in Reichweite und garantiert eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Großstädte wie Heilbronn und Karlsruhe. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse optimal zugänglich, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Umgeben von sanften Hügeln und malerischen Landschaften, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet eine ideale Gelegenheit, dem Alltagsstress zu entfliehen und die ländliche Schönheit des Kraichgaus zu genießen.

Diese besondere Lage verbindet harmonisch die Vorzüge eines idyllischen Landlebens mit der Annehmlichkeit urbaner Infrastruktur und bietet somit ein hervorragendes Wohnumfeld für alle Altersgruppen.