Living space

270 m²

Rooms

Parking

Garden

642 m²

Overview

Total area

270 m²

Plot area

642 m²

Construction year

1966

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Garage

Double garage.

Energy

Property type

Residential building

Construction year

1966

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

234,75 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

02-11-2025

validity

01-11-2035

Prices

Purchase price

570 000 EUR

Foreign provision

5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Property description

Fulda, nur wenige Fußminuten zum Bahnhof. Sauberes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit perfekter räumlicher Aufteilung in locker bebauter, sehr begehrter Ortslage.

Räumliche Aufteilung:
Untergeschoss, Wohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Wohnfläche ca. 45m².

Außerdem im Untergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- kleiner Abstellraum (Waschküche).

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und Esszimmer (die Wand wurde entfernt)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- WC
- Wohnfläche ca. 85m².

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- WC
- Wohnfläche ca. 85m².

Dachgeschoss:
zwei kleine Wohnungen mit jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Wohnflächen ca. 30m² und 25m² (diese Wohnung ist unvermietet).

In den letzten Jahren wurde folgendes erneuert:
1994 wurden die Fenster getauscht
2007 wurde das Erdgeschoss komplett erneuert und renoviert
2021 wurde das Untergeschoss erneuert und renoviert. Die Heizung (Gas) ist von 2025.
Die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert und es gibt eine Sprechanlage mit Kamera. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Das angenehme Wohnhaus verfügt über einen sehr schönen, großzügigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus ist bis auf die kleinste Dachgeschosswohnung komplett vermietet.
Bilder vom Untergeschoss und Dachgeschoss sende ich Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Alles in allem:
Vorzügliches Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten in schöner, locker bebauter Sackgasse.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt.

Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei der ersten Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.
Was können Sie von mir erwarten?
- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits dem Jahr 2000;
- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;
- Erstellen eines Exposés;
- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;
- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;
- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;
- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;
- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;
- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;
- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;
- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;
- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;
- Beratung „rund um Ihre Immobilie“;
- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.
Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das bereits seit April 2000.

Various

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Albert Jonas Immobilien
Hanauer Landstr. 16, 63571 Gelnhausen
Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678
Handy 0151 / 23277610
Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung