Living space

50 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Inside

Bath

Window

Additional rooms

Washing room, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

User option

Cleaning

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

81.3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-11-12

validity

11-2027

Prices

Sale price

€ 70 000

Additional costs

167 EUR

Others

Die Wohnung ist zuverlässig seit 01.06.2025 vermietet und erzielt folgende Einnahmen: Kaltmiete: 300 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 165 € Garage: 15 € ➡️ Gesamtmieteinnahme: 480 € monatlich Dazu kommt ein stimmiges Hausgeld von 202 €, das sich wie folgt zusammensetzt: Betriebskosten: 166,91 € Rücklagenzuführung: 35,09 € Ein absolut transparentes, fair strukturiertes Kostenbild – attraktiv für jeden Anleger.

Foreign provision

2.915,50

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

➡️ Provision: 4,165 % inkl. MwSt.

Property description

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit 50,28 m² präsentiert sich als rundum stimmiges Anlageobjekt. Der helle Wohnbereich lädt durch große Fensterflächen zum Wohlfühlen ein; das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten und Ruhe.

Die Küche ist optimal geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche.
Das Tageslichtbad wirkt sauber und ordnungsgemäß – ein Pluspunkt für potenzielle Langzeitmieter.

Besonders wertvoll:
✨ Eine Garage, die fest zur Wohnung gehört und mitvermietet ist – seltener, gefragter Bonus!

Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist solide, ruhig und stabil – ein gutes Umfeld, das sichere Erträge ermöglicht.

Mit dem attraktiven Kaufpreis von 70.000 € erhalten Sie ein leistbares, starkes und langfristig tragfähiges Investment.

Equipment

✨ Lichtdurchflutete, freundliche Räume
✨ Gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
✨ Separate Küche – ideal für eine moderne EBK
✨ Tageslichtbad mit Badewanne
✨ Praktischer Abstellbereich im Flur
✨ Garage direkt am Haus – ein wertvoller Bonus für Mieter
✨ Ruhige, ansprechende Wohnanlage
✨ Kellerabteil inklusive
✨ Vermietet an solide Mieter – seit 01.06.2025

Location

In der Waldstraße, einer der beliebtesten Wohnlagen Glauchaus, bekommen Ihre Mieter genau das, was heute gefragt ist:
Ruhe, Grün und dennoch Nähe zum Alltag.

Die Lage bietet:
Waldrandnähe – perfekt für Spaziergänger und Ruhesuchende
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Schnelle Verbindung zur A4
Schulen, KiTa und Ärzte in direkter Umgebung

Ein Standort, der nachhaltig gute Vermietbarkeit garantiert.

Various

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
03763 15391
0174 34 144 16
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden sorgfältig, vollständig und nach bestem Wissen erstellt; sie basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Änderungen vorbehalten.