Area

90 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

24.85 m²

Plot area

154.00 m²

Construction year

1957

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Move out.

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

187.21 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-11-28

Prices

Sale price

€ 160 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² auf einem 154 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gut proportionierte Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumstruktur: Sowohl im Souterrain als auch im ersten Obergeschoss steht jeweils eine eigene Küche zur Verfügung, was unterschiedliche Wohnkonzepte – von Gästebereich über Homeoffice bis hin zu teilweiser Vermietung – problemlos ermöglicht. Die beiden Badezimmer wurden 2018 modernisiert und präsentieren sich im zeitgemäßen Design.

Das Haus ist laufend instand gehalten und punktet mit hochwertigen zweifachverglasten Mahagoni-Fenstern, deren Kassetten im Jahr 2015 erneuert wurden. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für die Wärmeversorgung. Weitere Modernisierungen wie die 2017 eingebaute Küche im Obergeschoss sowie die rund 2010 installierte Einbauküche im Souterrain unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Direkt vor dem Haus stehen ein bis zwei Stellplätze zur Verfügung und bieten eine komfortable Parksituation.

Besonders hervorzuheben ist der botanisch-minimalistische Garten, der als grüne, zugleich pflegeleichte Oase Raum für Entspannung bietet. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine solide Bauweise, die gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernen Elementen sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Wahl für alle, die ein gut erhaltenes und flexibel gestaltbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

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Equipment

Reihenmittelhaus
115m² Wohn-Nutzfläche
154m² Grundstück

5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
2 Küchen
2 Bäder
Stellplätze vor der Tür für 1-2PKWs
Souterrain mit wohnlicher Nutzfläche
Gas-Zentralheizung
Zweifachverglaste Fenster aus Mahagoni (2015 Kassetten getauscht)
Botanisch-minimalistischer Garten
Glasfaseranschluss

Modernisierungen:

Ca. 2018: Tausch des Velux Dachfenster
2018: Erneuerung der beiden Badezimmer
2017: Installation der Einbauküche im 1.Obergeschoss
2015: Tausch der Kassetten innerhalb der Fenster
Ca. 2010: Installation der Einbauküche im Keller
1992: Einbau der aktuellen Gasheizung
1957: Bau des Hauses

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Nortorf, Postredder 30b. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da der Bahnhof Nortorf nur etwa 320 Meter entfernt ist. Auch die Bushaltestellen "Nortorf ZOB/Bahnhof" und "Nortorf Gemeinschaftsschule" sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die "Schule an den Eichen" ist etwa 345 Meter entfernt, während die "Gemeinschaftsschule Nortorf" und die "Volkshochschule Nortorf" ebenfalls gut erreichbar sind. Für die Kleinsten bietet die evangelische Kindertagesstätte St. Martin Nortorf eine Betreuung in nur 195 Metern Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Supermarkt "famila Nortorf" liegt etwa 450 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe für den täglichen Bedarf. Zudem befinden sich mehrere Spielplätze in der Umgebung, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, was besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist.

Für Freizeitaktivitäten stehen die Ballsporthalle und verschiedene Restaurants wie das "Restaurant Montenegro" zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Nähe zu mehreren Parkplätzen und einer E-Ladestation erleichtert die individuelle Mobilität.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der etwa 70 Kilometer entfernt liegt und in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 187.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Kuhberg 9
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.