Living space

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Pets

Overview

Usable area

34.15 m²

Construction year

1990

Number of living units

4.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room

Outside

Garden

Garden / joint use

Garage

Duplex garage

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

105.50 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2035-11-17

Prices

Sale price

€ 352 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche gebildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Küche fügt sich optisch und funktional stimmig in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für geselliges Beisammensein.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die angenehme Raumgröße, die Fensterflächen und das natürliche Licht eignet sich dieser Raum ideal als Rückzugsort oder ruhiger Arbeitsplatz.

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich modern und zeitlos ausgestattet mit einer Dusche und Tageslicht. Helle Oberflächen und eine klare Gestaltung schaffen ein gepflegtes, angenehmes Ambiente.

Über eine interne Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Hier steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 25 m² zur Verfügung, der dank eines großen Fensters über Tageslicht verfügt. In Kombination mit dem im Untergeschoss vorhandenen weiteren Badezimmer eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich. Der Raum ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, wird jedoch – wie auch in vergleichbaren Wohnungen des Hauses – seit jeher vielseitig und wohnlich genutzt.

Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Ruhe und Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Gepflegte Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Große Fensterflächen für viel Tageslicht

- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl

- Zeitlos gestaltete, harmonisch integrierte Küche

- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung

- Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (Kind, Büro oder Hobby)

- Modernes Badezimmer mit Dusche

- Zusätzliches modernes Badezimmer im Untergeschoss mit Duschbadewanne

- Private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil

- Sonnenmarkise

- Geschützter Außenbereich mit Privatsphäre

- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

- Ca. 25 m² großer, tagesbelichteter Raum im Untergeschoss

u.v.m.

Location

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel im gefragten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem insgesamt harmonischen, gewachsenen Erscheinungsbild. Durch den geringen Durchgangsverkehr entsteht eine angenehme Wohnruhe, die von den Bewohnern besonders geschätzt wird.

Die Lage vereint auf überzeugende Weise Naturnähe mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. In kurzer Entfernung eröffnen sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Stadtzentrum von Geretsried mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Rahmenbedingungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Geretsried vorhanden und gut erreichbar, teils auch fußläufig oder mit dem Fahrrad. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen tragen zu einer aktiven und abwechslungsreichen Lebensgestaltung bei. Darüber hinaus bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Ausflüge ins oberbayerische Umland.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung innerhalb Geretsrieds sowie in Richtung Wolfratshausen. Über die B11 und die nahegelegene A95 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung München und in den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Insgesamt zeichnet sich das Wohnumfeld durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die sehr gute Alltagstauglichkeit aus. Eine Lage, die entspanntes Wohnen ermöglicht, ohne auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Various

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