Elegante 3 Zi. WE mit Seeblick u. die Skyline von Stralsund im Hintergrund - Wohnen auf Zeit

Property description

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in unserer stilvollen Altbauwohnung, die Ihnen von Oktober bis Ende April für die Langzeitvermietung zur Verfügung steht. Diese voll möblierte Wohnung ist der ideale Rückzugsort für die Wintermonate und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Strelasund sowie die malerische Skyline von Stralsund.

**Mietkonditionen:**
- **Wintertarif 2025/2026 - Wohnen auf Zeit:**
- Kaltmiete: 895,- € monatlich zzgl. 20,- € Kfz-Stellplatz
- Pauschalpreis (inkl. Nebenkosten und Heizung) vom Oktober bis Mitte Juni: 1.215,- € warm
zzgl. Strom

Wohnung Panoramablick wird auch vermietet und hat fast eine ähnliche Ausstattung aber den besseren Blick über den Strelasund.

Kaufen statt Mieten?
Kapitalanlage mit Seeblick an der Ostseeküste von Rügen - hohe Steuervorteile u. Guter Rendite für Ärzte, Mediziner und Unternehmer!
Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ Fünf moderne 3 Zi. ETW von 64m² bis 84m² Wfl. schon ab 246.000,- €
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Exklusive u. neuwertige Innenausstattung
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Kapitalanlage mit atemberaubendem Seeblick in Strandnähe. Diese attraktiven Wohnungen bieten nicht nur die Möglichkeit der Ferien- oder Bestandsvermietung, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerung mit hohen Steuervorteilen.
Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zum Vermögensaufbau, sondern trägt auch aktiv zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge bei. Schaffen Sie einen hohen Freizeitwert für Ihre Familie und investieren Sie in Ihre Zukunft!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Equipment

Dieses charmante Altbau-Ensemble verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit exklusivem, modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1890 auf einem soliden Feldsteinfundament mit einer Teilunterkellerung errichtet, erfuhr das Gebäude 2004 eine umfassende Kernsanierung (Dach, Fassade, Haustechnik, Grundriss).
In den Jahren 2023/2024 wurde das Objekt durch umfangreiche energetische und optische Modernisierungen auf ein gehobenes Niveau gebracht: Eine moderne Photovoltaikanlage (Energieeffizienzklasse C, 88,10 kWh) unterstützt die Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Brennwerttherme und stärkt die Nachhaltigkeitsbilanz. Neue Gauben, Balkonanlagen, Terrassen- und Dachfenster wurden installiert.
Die fünf Wohneinheiten präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung: Neue Fußböden und Bäder schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die Bäder sind als private Wellness-Oasen konzipiert und mit erstklassigen Markenobjekten ausgestattet: Fliesen der exklusiven Serie "Belfort" von STEULER DESIGN, inspiriert von historischer Eleganz, werden ergänzt durch zeitlos elegante Badobjekte von Villeroy & Boch sowie hochwertige, langlebige Dornbracht-Armaturen. Einbauküchen und moderne Malerarbeiten runden das exquisite Wohngefühl ab.

Location

Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und liegt nur 250m entfernt.

Various

Hinweis:
Sonstiges
Für die Entscheidung welcher Mieter für diese schöne Wohnung in Fragen kommt,
benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
ACHTUNG: Bitte die Mieterselbstauskunft zur Besichtigung zusenden!!
2. Die letzten drei Gehaltsbescheinigungen in Kopie /
Einkommensnachweise
3. Personalausweis in Kopie
4. Schufa-Auskunft (kann nach gereicht werden)

Bitte vollständige Unterlagen vor der Besichtigung per e-Mail als PDF-Datei
zusenden: anfragen@alfina-gmbh.de
Wir sparen uns Zeit und Sie können schnelle Entscheidungen vom Vermieter erwarten.

Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

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