Top-Rendite in zentraler Lage: Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Mieteinnahmen in Werdau

511026# 1132-169-SR 08412 Werdau, Germany Multi-family house Sale price € 399 000

€ 399 000

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Simon Rudnick

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Premium Anfrage

Area

1 098 m²

Overview

Plot area

470.00 m²

Construction year

1898

Number of living units

16.00

Inside

Additional rooms

Cellar

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Kind of energy

Gas

Prices

Cold Rent

5 290 EUR

Foreign provision

7,14 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, die ein zusammenhängendes Immobilienensemble bilden. Die Liegenschaften können grundsätzlich gemeinsam oder auch einzeln erworben werden. Gegenstand dieses Angebots ist der Gesamtverkauf beider Mehrfamilienhäuser.
Die Gebäude wurden um 1898 errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.098 m², verteilt auf insgesamt 16 Wohneinheiten über vier Vollgeschosse. Beide Objekte sind überwiegend vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.290 € netto.
Der bauliche Zustand ist als einfach bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Daraus ergeben sich für Kapitalanleger und Investoren attraktive Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenziale. Die Gebäude sind unterkellert und werden über eine Gaszentralheizung in dem einen Haus sowie über Etagenheizungen in dem anderen Haus beheizt.

Equipment

- Zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser
- Verkauf im Gesamtpaket (Einzelverkauf optional möglich)
- Baujahr: ca. 1898
- Gesamtwohnfläche: ca. 1.097,80 m²
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 470 m²
- 16 Wohneinheiten
- Verteilung über 4 Etagen
- Teilweise vermietet
- Monatliche Ist-Miete: ca. 5.290 €
- Gaszentralheizung
- Gebäude vollständig unterkellert
- Kein Aufzug vorhanden
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor dem Objekt
- Gesamtkaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 6 % netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Location

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die direkt vor dem Objekt gelegene Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage bietet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich sowohl für Bestandsoptimierung als auch für langfristige Kapitalanlagen.

Various

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.