Area

100 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

105 m²

Plot area

538 m²

Construction year

1986

Construction

Massive

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Parquet flooring, Plastic

Outside

Terrace

Yes

Balcony

South balcony

Energy

Heating System

Level heating system, Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

Kind of energy

Oil, Gas

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 224 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Property description

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Das hier zu bewertende Einfamilienhaus wurde ab 1986 massiv 1-geschossig, vollunterkellert mit Nagelbinderdach errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in baujahrestypischem Zustand und wurde in Teilen noch nicht fertiggestellt.

Die Innenräume sind hell und freundlich. Die Bäder sind gefliest. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, das Haus sollte grundhaft saniert werden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet.

**Energieausweis:** dieser lag zur Veröffentlichung des Exposés noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Wege, Terrasse und die Zufahrt sind ggf. auch in Abstimmung mit dem Nachbarn neu zu gestalten.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung:**

Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m² (Flächen aus Plänen übernommen bzw. Angabe Eigentümer, Abzug für Putz, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 105 m²
Garage, Bad, div. Kellerräume, Öllager, Flur (ohne Verbindungstreppe nach oben)

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 100 m²
Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon ohne Absturzsicherung, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.

Equipment

* Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
* Wände: Bäder gefliest, Küche Fliesenspiegel, sonstiger Putz, Tapete
* Fenster: Holzverbundfenster
* Bäder: Wanne, Waschtisch, WC, Dusche
* Garage im Keller, bisher ohne funktionierende Zufahrt
* Terrasse: mit Fliesenbelag, ohne Absturzsicherung

Location

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Gera. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und Gärten.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden.

Gute verkehrstechnische Erschließung.

Various

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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