5-6 ZKB* Familie* EBK* 1x tgl.Wannenbad/1x tgl..Duschbad* KFZ-Stellpl.* Pfungstadt-Hahn

Property description

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Es handelt sich um Sondereigentum am Haus, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.

Eingangsbereich / Flur
Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und einladend. Helle Bodenfliesen sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild, während die offene Treppe ins Obergeschoss den zentralen Erschließungsbereich klar strukturiert. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfangssituation und vermittelt bereits beim Betreten ein wohnliches Raumgefühl.

Erdgeschoss – Wohn- und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich ist klassisch gegliedert und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Der Essbereich ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für Familien oder gemeinsames Wohnen. Die Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist funktional und alltagstauglich.

Küche
Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und funktional geschnitten. Helle Fronten, klare Linien und eine gute Arbeitsflächenaufteilung prägen das Bild.
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert.

Badezimmer Erdgeschoss
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Tageslichtsituation sowie die klare Raumaufteilung machen dieses Bad ideal als Gäste- oder Alltagsbad.

Obergeschoss – Schlafräume
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer. Die Räume sind hell, vielseitig nutzbar und eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Grundrisse erlauben eine flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte, auch im Hinblick auf eine WG-Nutzung.

Badezimmer Obergeschoss
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Es ist klassisch als Familienbad angelegt und ergänzt die Raumaufteilung des Obergeschosses sinnvoll.

Keller / Technik
Ein kleiner Kellerraum steht zur Verfügung und wird als Technik- und Lagerraum genutzt. Hier sind auch die Öltanks für die Heizungsanlage untergebracht. Der Raum ist funktional und erfüllt die typische Nutzung eines Nebenraums dieser Baualtersklasse.

Gesamteindruck
Die Bildserie zeigt ein gepflegtes Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus klassischen Grundrissen, zwei Tageslichtbädern und der eigenständigen Hausnutzung innerhalb einer kleinen WEG macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, kleine Familien oder alternative Wohnkonzepte.

Die dem Haus rechnerisch zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 100 m² und wurde bei der Ermittlung der Objekt- und Flächenangaben entsprechend anteilig berücksichtigt.

Die WEG besteht aus insgesamt vier Häusern.
Ein laufendes Hausgeld wird derzeit nicht erhoben, eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht.
Gemeinschaftsflächen sind nicht in nennenswertem Umfang vorhanden.

Wohneinheiten: 1

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer

Separate Küche
Flur
Badezimmer mit Dusche und Fenster

Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Flur und Vorraum
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, familiengerecht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
Zwei vollwertige Tageslichtbäder (EG Dusche / OG Wanne)
Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019

Klassische Grundrissstruktur

Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus

Kleiner Kellerraum vorhanden
Nutzung als Lager- und Technikraum
Öltanks befinden sich im Kellerraum/abgetrennt

Einbauküche
Die in der Immobilie befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht mitveräußert.


Nutzung / Zielgruppe
Eigennutzer
Kleine Familie
WG-Nutzung denkbar

Location

Auszug aus der Wohnflächenberechnung (Teilungserklärung):
Wohnung

EG
Wohnzimmer 35,02
Flur 7,84
Dusche im EG 3,24
Wohnküche 19,83
Küche 8,66
------
OG
Schlafzimmer 23,79
Schlafzimmer 21,03
Schlafzimmer 20,41
Bad 4,41
Vorraum 3,47
Flur 13,63
-----------------------
Wohnfläche: 161,33
======================

Pfungstadt-Hahn ist ein gewachsener Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an Pfungstadt, Darmstadt sowie die Metropolregion Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit solider Infrastruktur.

Nächstgelegene Anschlüsse
31,5 km Flughafen a.M.
1.2 km Autobahnauffahrt
3.9 km Bahnhof Pfungstadt
198 m Bus Rathaus

Einkaufen
Supermarkt, Waurig-Italienische Feinkost 422 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 531 m
Lebensmittelgeschäft, Helver-Shop 2 km
Supermarkt, teo 2.1 km
Supermarkt, EDEKA Leist & Steiner 3 km

Bildung
Schule, Hahner Schule 508 m
Grundschule, Hahner Schule 515 m
Kindergarten, Am Schelmsberg 26, 64319 Pfungstadt 1.8 km
Grundschule, Gutenbergschule 1.9 km
Schule, Gutenbergschule 2 km

Gastronomie
Restaurant, Restaurant LaFamiglia 570 m
Restaurant, Künstlerklause Danuska 1.9 km
Restaurant, Made in Sud 2 km
Restaurant, Pizza & Pasta 2 km
Restaurant, Gasthaus Zum Lamm 2.1 km

Gesundheit
Doktor, Dr.med. Claudia Mirwald 1.8 km
Apotheke, Brunnen-Apotheke 2 km
Zahnarzt, Dr. med. dent. Joachim Sachs 3 km
Doktor, Augenarztpraxis Harry Brecht 3 km
Doktor, Kinderarztpraxis Dejan Holzinger 3 km

Freizeit
Spielplatz, Kleinkinder Spielplatz 262 m
Spielplatz 392 m
Spielplatz 573 m
Spielplatz 574 m
Sport 579 m


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Heizung und Energieausweis:
--------------------------
Energieausweis vom 15.12.2025 / gültig bis: 14.12.2035
Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis
Energieträger: Zeizöl EL
Endenergieverbrauch: 230,7 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1874 - genaueres Baujahr nicht bekannt/lt. Energieausweis
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2019
Gebäudenutzfläche: 171,1 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
===========================

Zur Übersicht (hat keine Relevanz im Energie-Bedarfsausweis) nur zur Information.
Heizölverbrauch der letzten Jahre:
2012: 1498 Liter
2012: 1125 Liter
2013: 1775 Liter
2015: 1478 Liter
2016: 1655 Liter
2016: 1378 Liter
2017: 1383 Liter
2018: 1646 Liter
2018: 1192 Liter
2019: 1698 Liter
2019: 691 Liter
2020: 1095 Liter
2020: 1573 Liter
2021: 1880 Liter
2022: 998 Liter
2022: 1499 Liter
2023: 1695 Liter
2024: 1614 Liter
2025: 1967 Liter

Various

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

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