Property description

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Gewerbeeinheit in markanter Ecklage eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900).

Die Einheit verfügt über drei große Schaufensterflächen, eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie einen flexiblen Grundriss mit 1,5 Zimmern, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Aktuell ist die Einheit hochwertig ausgebaut und sofort nutzbar – sowohl für klassische gewerbliche Zwecke als auch für moderne, wohnähnliche Nutzungskonzepte.

Ausstattung & Zustand:

repräsentative Ecklage mit 3 großen Schaufenstern (mit Sichtschutz durch Milchglas-Folie und Blickdichte Gardinen)

ca. 42,9 m² Nutzfläche

1,5 Zimmer

neues Bad mit Dusche, neu gefliest

kleine Küchenzeile

moderne Gaszentralheizung

Haus in sehr gutem Gesamtzustand

Kernsanierung des Gebäudes 1999

Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil.

gepflegte WEG

Hausgeld ca. 130 € und Verwaltergebühr 35€ monatlich

Denkmalgeschütztes Gebäude (steuerlich interessant)

Nutzungsmöglichkeiten

Derzeit zulässig:

Ladenfläche

Büro / Dienstleistung

Atelier / Praxis / Studio

Perspektivisch möglich:

Kurzzeitvermietung

möbliertes Wohnen auf Zeit

Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt, um dem Ersteher alle Optionen offen zu halten.
Die Eignung der Einheit (Bad, Küchenzeile, Zuschnitt) ist jedoch bereits gegeben.

Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Einheit nach eigener Strategie weiterzuentwickeln.

Wirtschaftliches Potenzial (orientierend)

Bei Nutzung im Bereich Wohnen auf Zeit – je nach Konzept und Auslastung – monatliche Einnahmen von ca. 1.200 € warm realistisch. Momentan ist die Einheit vermietet für 1150€ warm (Jahresvertrag). Mit einer Ferienwohnungsnutzung auch mehr möglich.

Auch eine klassische Nutzung oder Vermietung als Laden oder Büro ist aufgrund der Lage, der Schaufenster und des Zustands problemlos möglich.

Lage

Die Maxim-Gorki-Straße befindet sich im Dresdner Norden (Stadtteil Pieschen) – einem gewachsenen Stadtgebiet mit:

stabiler Wohnstruktur

guter Verkehrsanbindung

laufender Aufwertung

hoher Nachfrage nach kleinen, flexiblen Gewerbeeinheiten

Kleine Ladenflächen in dieser Größe sind im Markt selten, insbesondere in sanierten Altbauten mit Ecklage.

Kaufpreis

Der angebotene Kaufpreis von 150.000 € stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit dar.

Zum Vergleich: Marktübliche Preise für sanierte Kleinflächen in Dresden liegen häufig bei bis zu 4.500 €/m².

Diese Einheit eignet sich ideal für:

Käufer, die Laden, Büro oder Wohnen auf Zeit strategisch kombinieren möchten

Equipment

Küche
Bad mit Dusche und elektrischer Abluft
Vinylboden (Eiche)

Location

Makrolage – Dresden

Dresden zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, wachsendem Arbeitsmarkt und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Renommierte Forschungseinrichtungen, Universitäten und internationale Unternehmen prägen die Region. Das historische Stadtbild, umfangreiche Kulturangebote sowie die attraktive Elblage machen Dresden zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Mikrolage – Maxim-Gorki-Straße 83

Die Maxim-Gorki-Straße 83 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.