Area

437 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

190.60 m²

Plot area

448.00 m²

Construction year

1928

Number of living units

4.00

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

377.20 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2027-07-22

Prices

Sale price

€ 1 450 000

Foreign provision

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.

Gebäudeensemble

Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude:

Vorderhaus:
Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut.
Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen.
In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar:
1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone)
2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen
Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden

Rückgebäude:
Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²).
Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an – ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte.

Flächenaufstellung

Wohn- und Nutzfläche: ca. 437 m²
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 238,81 m²
Hälfte des Dachgeschosses: ca. 48,5 m²
Rückgebäude: ca. 150 m²

Weitere Nutzfläche: ca. 190,6 m²
Kellergeschoss Vorderhaus: 78,88 m²
Balkone (hälftig angerechnet): 13,22 m²
zweite Hälfte des Dachgeschosses: 48,5 m²
Holzlager im Rückgebäude: 50 m²

Besonderheiten & Potenzial

Das Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.
Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Solche Objekte kommen selten auf den Markt – eine Gelegenheit mit viel Raum für Ideen und Wertsteigerung.
Besichtigung

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten des Objekts und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Location

Die Gemeinde Rottach-Egern liegt malerisch am südlichen Ufer des Tegernsees, eingebettet in die sanften Hügel des oberbayerischen Mangfallgebirges. Das ehemalige Fischer- und Bauerndorf, das bereits im Jahr 748 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt wurde, hat sich zu einem der beliebtesten Erholungs- und Ferienorte Bayerns entwickelt – ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.

Heute präsentiert sich Rottach-Egern als Ort mit Tradition, Stil und Lebensqualität, der gleichermaßen von Einheimischen wie von Besuchern aus aller Welt geschätzt wird.
Der imposante Wallberg (1.723 m), der Hausberg Rottach-Egerns, lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein – ob Wandern, Skifahren oder Paragliden mit Blick über das Tegernseer Tal.

Der Tegernsee selbst – rund 50 km südlich von München gelegen – begeistert mit seiner klaren Bergluft, dem kristallblauen Wasser und einem unvergleichlichen Alpenpanorama. Mit einer Fläche von knapp 9 km² und umrahmt von den fünf Orten Rottach-Egern, Tegernsee, Gmund, Kreuth und Bad Wiessee bietet die Region eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und bayerischer Lebensfreude.

Zahlreiche exquisite Hotels, traditionelle Gasthäuser, Boutiquen und stilvolle Cafés prägen das Ortsbild. Die Verbindung aus gehobener Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und intakter Natur verleiht Rottach-Egern ein unverwechselbares Flair.

Hier verschmelzen Ruhe, Exklusivität und alpines Lebensgefühl – ein Ort, an dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist.

Various

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.