Cashflow-Objekt mit 15 WE & 9 GE - Berlin Tempelhof

511877# ZZ949 12099 Berlin, Germany End unit house Sale price € 11 750 000

€ 11 750 000

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Pinar düz

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Premium Anfrage

Area

1 800 m²

Overview

Usable area

3256.00 m²

Plot area

2553.00 m²

Construction year

1912

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 11 750 000

Foreign provision

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in einem einzigartigen Mehrfamilienhaus im charmanten Stadtteil Tempelhof. Es verfügt
jeweils über fünf Etagen und bietet eine harmonische Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit
insgesamt 15 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten ist dieses Objekt ideal für Investoren, die eine
attraktive Rendite suchen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit des Ausbaues des Dachgeschoßes über das
Besonderheiten:
Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der große ehemalige Kinosaal, der vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Veranstaltungsraum, Fitnessstudio oder kreative Fläche – die
Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und
einladende Atmosphäre.
Dieses Mehrfamilienhaus in Tempelhof stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seiner
idealen Lage, der attraktiven Flächenaufteilung und den besonderen Merkmalen ist es sowohl für Wohnals auch für Gewerbenutzer äußerst interessant. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
gesamte Gebäude. ca. 600 m²
Das Grundstück mit einer Fläche von 2.553 m² befindet sich in einer hervorragenden Lage, direkt an der
Ecke Alt Tempelhof - Tempelhofer Damm. Tempelhof ist bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, die
dennoch eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die den Bewohnern und
Gewerbetreibenden eine hohe Lebensqualität bieten. Der gesamte Komplex steht unter Denkmalschutz.
Flächenaufteilung:
- Gesamte Wohnfläche: 1.800 m²
- Gewerbefläche: 3.256 m²

Equipment

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Mehrfamilienhaus
* Gewerbefläche 3256 m²
* Wohnfläche ca. 1800 m²
* Grundstücksfläche ca. 2553 m²
* voll unterkellert
* 15 Wohneinheiten
* 9 Gewerbeeinheiten
* 3 Fahrstühle
* Voll Vermietet
* Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s
* Dachgeschoß 600m² (Ausbaumöglichkeit)

Location

In Tempelhof gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die sowohl öffentliche als auch private
Schulen umfassen. Die Grundschulen sind gut erreichbar und bieten eine solide Ausbildung. Für ältere
Schüler gibt es mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen. Auch die
frühkindliche Betreuung kommt nicht zu kurz: Es gibt zahlreiche Kindergärten und Vorschulen, die eine
liebevolle und fördernde Umgebung für die Kleinsten bieten.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Tempelhof sind vielfältig. In der Umgebung finden sich zahlreiche
Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders die
Tempelhofer Damm und die Umgebung bieten eine gute Auswahl an Geschäften, Boutiquen und
Restaurants. Zudem gibt es Wochenmärkte, auf denen frische Produkte und regionale Spezialitäten
angeboten werden.
Tempelhof liegt relativ zentral in Berlin und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die UBahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Mit der U-Bahn
oder dem Bus ist man in etwa 15 bis 20 Minuten im Herzen Berlins, wo sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten,
kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden.
Insgesamt bietet Tempelhof eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, die sowohl
für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist

Various

Jahresnettokaltmiete (Ist): 500.000 EUR
Derzeitige Nutzung: vermietet
Wohneinheiten: 15
Geschäftseinheiten: 9
Stellplatz: 5
Erschließung: voll erschlossen