Vermietete 1-Zi.-Neubauwohnung (QNG-Zertifizierung) WHG 3

511971# 1010 82008 Unterhaching, Germany Ground floor apartment Sale price € 274 050

€ 274 050

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Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG
Sebastian Leising

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Premium Anfrage

Area

37 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

40.64 m²

Construction year

2026

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

Frühjahr 2027

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-12-08

validity

2035-12-07

Prices

Sale price

€ 274 050

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses moderne 1 Zimmer Neubau-Apartment überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer klaren Raumaufteilung.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 22,58 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ist dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen eignet.

Das Badezimmer ist mit ca. 6,07 m² komfortabel geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Über den Flur mit ca. 3,79 m² erreicht man alle Bereiche des Apartments, wodurch eine praktische und kompakte Grundstruktur entsteht. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist QNG-zertifiziert und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Mit einer besonderen staatlichen Förderung und hohen Abschreibungsmöglichkeiten investieren Sie damit in eine attraktive, zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Dank Staffelmiete mit regelmäßigen Erhöhungen um 5 % profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven und planbaren Renditeentwicklung.

Equipment

Gebäudeausstattung

° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera
° Zentrale Briefkastenanlage
° Gemeinschaftliche Grünfläche
° Tiefgaragen-Einzelstellplätze
° Außenparkplätze

Wohnungsausstattung

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Location

Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Various

Kaufpreis
Wohnung 3 €274.050
Außen-Stellplatz€12.000
Gesamt€286.050

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.