Overview

Cellar area

12.0 m²

Construction year

1996

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1.0

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

79.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-12-24

validity

23.12.2028

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 errichtet und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit einer großzügigen Fläche von 12 m² als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C, und die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Ergänzt wird dies durch eine in jedem Raum verbaute Fußbodenheizung, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Aufpreis von 16.000,00 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort.

Der gemeinschaftliche Garten beeindruckt mit einer großzügigen Grünfläche, die allen Bewohnern offensteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten auf 92 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 7 m², der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Dank der ansprechenden Lage in einem ruhigen Wohngebiet sowie dem vorhandenen Stellplatz wird ein hoher Wohnkomfort garantiert. Dieses Angebot stellt somit eine ideale Möglichkeit dar, ein gemütliches Zuhause zu finden, das Raum für persönliche Entfaltung bietet.

Equipment

- Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Fliesen & Parkett
- abschließbarer Kellerabteil
- separate Dusche und Badewanne
- TG-Stellplatz Nr.67 (16.000,- €)
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Rolladen vorhanden
- Wäschekeller

Location

Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Leverkusen, der sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks auszeichnet. Darüber hinaus umfasst die Umgebung Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv gestalten.

Leverkusen selbst präsentiert sich als lebendige Stadt am Rhein und überzeugt mit einer abwechslungsreichen Kulturszene, darunter Museen, Theater und Veranstaltungsorte für Konzerte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Metropolen Köln und Düsseldorf, die mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten begeistern.

Die Region rund um Leverkusen punktet zusätzlich mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfachen Entspannen einladen.

Durch die exzellente Anbindung an das Rheinland sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Bergischen Land ist die Gegend ein besonders attraktiver Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Various

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