Helle Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Obergünzburg

513492# 4798464 87634 Obergünzburg, Germany Attic apartment Sale price € 159 000

€ 159 000

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HeydenSattler GmbH
Anna Sattler

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Premium Anfrage

Area

52 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1983

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

67 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-11-18

validity

17.11.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

357 EUR

Additional costs

3 164 EUR

Heating costs

1 175 EUR

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Provisionsfrei für den Käufer.

Property description

Die angebotene Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 52 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt elf Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Einheit überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit Kochbereich, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Der Hauptraum ist dank großformatiger Fensterflächen und der Südwest-Ausrichtung angenehm hell und freundlich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine Sonnenliege oder einen Tisch mit Stühlen bietet und zum Entspannten einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Die zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Raumstruktur.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 angeschlossen sind. Im Jahr 2022 wurde die Fassade des Gebäudes saniert. Ebenfalls 2022 wurden die Holzfenster überarbeitet.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Location

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Obergünzburg im Landkreis Ostallgäu im südlichen Bayern. Mit rund 6.500 Einwohnern vereint Obergünzburg ländliche Idylle mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Region Ostallgäu zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Schwabens und ist geprägt von einer abwechslungsreichen Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügelzügen. Die Nähe zu den Alpen sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Kempten (Allgäu), Kaufbeuren und Memmingen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Obergünzburg selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und überzeugt durch einen charmanten, gewachsenen Ortskern mit traditionellen Gebäuden, gepflegten Wohngebieten und einem regen Vereinsleben. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in der Straße „An der Ölmühle“ in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Obergünzburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut. Über die Bundesstraßen B12 und B16 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Kempten, Kaufbeuren und Memmingen sowie weiterführend zur Autobahn A7, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die Kombination aus naturnaher Allgäuer Landschaft, gewachsener Infrastruktur und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse und bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und eine nachhaltige Wertentwicklung.