Plot area

560 m²

Rooms

Overview

Total area

560.00 m²

Usable area

560.00 m²

Construction year

1996

Inside

Floor

Tiles, Carpet

Limitations & Requirements

Vacant from

01.06.2025

Energy

Property type

Non residential building

Prices

Rent

€ 0

Additional costs

600 EUR

Heating costs

220 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Spielhalle | Erlebnisraum | Bewegungsfläche

560 m² Gewerbefläche in Rudolstadt – sofort nutzbar

Stell dir einen Ort vor,
an dem Bewegung begeistert,
Spiel verbindet
und Erlebnis im Mittelpunkt steht.

Dieses freitragende Gewerbeobjekt im Stadtgebiet von Rudolstadt bietet auf zwei Ebenen rund 560 m² Fläche – ideal für den Betrieb einer Spiel-, Erlebnis- oder Freizeithalle.
Das Besondere: Einrichtung und erforderliche Lizenzen sind bereits vorhanden, der Standort ist vorbereitet – dein Konzept kann nahezu nahtlos starten.

Raum für Spiel, Aktion & Begegnung

• Großzügige, offene Spielflächen
• Klare Zonierungsmöglichkeiten für unterschiedliche Spiel- & Erlebnisbereiche
• Sozialräume, Büro- und Lagerflächen vorhanden
• Freitragende Architektur für maximale Flexibilität
• Sehr gute Erreichbarkeit über die B85
• Ausreichend Parkplätze für Gäste & Besucher

Die Architektur ermöglicht sowohl einen großen, zusammenhängenden Spielbereich als auch strukturierte Erlebniszonen.
Ob klassisch, modern oder thematisch inszeniert – du bestimmst die Atmosphäre.

Ideal geeignet für:

✔ Spiel- und Freizeithallen
✔ Erlebnis- & Eventkonzepte
✔ Indoor-Aktivitäten & Bewegungsangebote
✔ Familien- & Kinderkonzepte
✔ Kombinierte Spiel- & Veranstaltungsformate

Die vorhandene Infrastruktur schafft einen echten Vorteil:
Weniger Startaufwand – mehr Raum für dein Konzept.

Equipment

Solide Substanz trifft flexible Struktur
Dieses Gewerbeobjekt überzeugt durch eine funktionale Ausstattung, klare Strukturen und zahlreiche Potenziale für deine individuelle Nutzung

Grundstück & Außenbereich
-Eigene Parkfläche direkt am Objekt
-Außenfläche ca. 50 m², bei Bedarf erweiterbar
-Zufahrt direkt von der B85 – perfekt für Kunden- oder Lieferverkehr
-Gepflegter Vorbereich, Betreuung durch Hausmeisterservice

Baukörper & Flächenaufteilung
-Gewerbegebäude auf 3 Etagen (EG + 1. OG + 2. OG)
-Mietflächen auf zwei oberen Etagen nutzbar (je ca. 17 × 17 m)
-Freitragende Deckenkonstruktion mit leichten Trockenbauwänden – variable Raumaufteilung möglich
-Baujahr ca. 1996 – gepflegter Zustand

Technik & Ausstattung
-Beheizbar & klimatisiert – ganzjährig nutzbar
-Erdgas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler (Techem)
-Isoliergasfenster, teils mit Einbruchsicherung
-Betonboden mit Teppichauslage – trittschalldämmend & pflegeleicht
-3 moderne Sanitärbereiche – getrennt nach Geschlechtern
-Energieversorgung & Stromanschluss vorhanden (EV-Anschluss)
-Zugang über Steintreppenhaus – kein Aufzug vorhanden
-Deckentraglast von 2 kN/m² / ca. 204 kg/m²

Zusatznutzen & Außenwirkung
Möglichkeit zur gestalterischen Werbefläche am Gebäude

Präsente Lage mit guter Sichtbarkeit – ideal für Branding & Besucherführung

Vermietung erfolgt mit Laufzeitvertrag.
Stabile Planung – klare Verhältnisse – langfristiges Potenzial.

Location

Lage & Umfeld – Gewerbe im lebendigen Stadtgefüge von Rudolstadt
Im nördlichen Stadtgebiet von Rudolstadt, direkt an der B85, liegt dieses gepflegte Gewerbeobjekt – errichtet Mitte der 1990er Jahre, eingebettet in ein urbanes Quartier mit Mischgebietsstruktur aus Kleingewerbe, Dienstleistung und mehrgeschossiger Wohnbebauung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ob mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß. Die Innenstadt ist in nur fünf Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Nutzungskonzepte macht.

Das unmittelbare Umfeld ist funktional geprägt und bietet Raum für neue Ideen. Gleichzeitig ist das Objekt Teil einer Stadt mit Geschichte und Zukunft:

Rudolstadt – gewachsen, verbunden, im Aufbruch
Rudolstadt gehört zum „Städtedreiklang“ mit Saalfeld und Bad Blankenburg – ein regionales Verbundsystem mit kultureller Tiefe, wirtschaftlicher Perspektive und gesellschaftlichem Potenzial. Aus den unterschiedlichen Stadtgeschichten wächst eine gemeinsame Zukunftsvision: kooperativ, vielfältig und ergänzend.

Dieser Stadtverbund steht in Konkurrenz zu den großen Ballungszentren Erfurt, Jena oder Weimar – nicht in, Größe, Lebensqualität und Entwicklungschancen nach.
Rudolstadt bietet Raum für neue Konzepte und ungehobene Potenziale, gerade für Unternehmen, die urban, sichtbar und zugänglich agieren wollen, ohne die Zwänge überhitzter Immobilienmärkte.

Zusammengefasst:
-Zentrale Stadtlage im funktionalen Mischgebiet
-Direkt an der B85 – schnelle Verbindung nach Saalfeld, Weimar & A71
-Nur 5 Minuten zur Innenstadt Rudolstadts
-Gewerbeumfeld mit Entwicklungspotenzial
-Eingebettet in den dynamischen Städtedreiklang Rudolstadt–Saalfeld–Bad Blankenburg
-Marktchancen durch seltene Angebotsstruktur abseits überlaufener Regionen

Hier ist Platz – in die richtige Richtung.

Various

Rechtliche Hinweise & Kontakt Bitte beachten Sie:

Die beigefügten Grundrisse, Flächenangaben und Skizzen dienen der ersten Orientierung.
Maßhaltigkeit und Flächenberechnung erfolgen ohne Gewähr und sollten vor Ort geprüft werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 GEG um ein
Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung handelt.

Exposé & Besichtigung
Für den Versand des vollständigen Exposés sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen:

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