Area

110 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

1629.0 m²

Construction year

1890

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

kurzfristig

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

390.7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-10-14

validity

13.10.2034

Prices

Sale price

€ 125 000

Foreign provision

3,57% aus em Kaufpreis inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses charmante Anwesen besticht vor allem durch seine wunderschöne, ruhige und waldnahe Lage – ein echtes Refugium für Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen suchen. Das traumhaft sonnige Grundstück bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – begleitet vom Zwitschern der Vögel und umgeben von idyllischer Natur. Es eignet sich aber auch für Kleintierhaltung oder Obstanbau.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung. Zugegeben: Die Deckenhöhe entspricht nicht jedermanns Vorstellungen, doch gerade dies unterstreicht den besonderen, behaglichen Charakter des Hauses. Wer diesen Charme zu schätzen weiß, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Ein besonderes Highlight sind die heute selten gewordenen, geschützten Innenhofstrukturen, die dem Anwesen einen ganz eigenen, privaten Rückzugsort verleihen.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auch eine Garage im ehemaligen Stallgebäude sowie weitere Nebengebäude auf dem Grundstück – allesamt in einem gepflegten Zustand und vielseitig nutzbar. Das weitläufige Grundstück eignet sich ideal für Naturliebhaber, zur Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Ruhe. Ein eigener Brunnen unterstützt dabei beispielsweise die Bewässerung oder Tierhaltung auf praktische Weise.

Zudem bietet sich durch einen möglichen Anbau zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neulich sind neue und zusätzliche Abwasseranschlüsse geschaffen wurden, da z. B. auch ein neues Bad an anderer Stelle geschaffen werden sollte.

Equipment

Location

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der sächsischen Gemeinde Langenbernsdorf mit ca. 3700 Einwohnern im Landkreis Zwickau, an der thüringischen und sächsischen Grenze. Der Ort ist verkehrstechnisch günstig im Dreieck von A9, A72 und A4 gelegen. Bis zur A4 sind nur wenige Kilometer. Auch die Städte Werdau, Zwickau, Ronneburg und die "Perle des Vogtlands"- Greiz sind schnell zu erreichen.
Langenbernsdorf hat mit seiner bestehenden Struktur vieles, was man täglich benötigt. Dazu gehören eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Supermarkt sowie Gastronomie. Auch Angebote für den ÖPNV, Spielplätze wie Sport sind vorhanden. Zusätzlich liegen die Koberbachtalsperre und der Werdauer Wald mit seinem bekannten Waldsportplatz in der Nähe.
Das Haus selbst liegt ruhig an einer Nebenstraße unweit eines Waldgebietes und ist somit auch für Familien mit Kindern geeignet.

Various

Der Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollte ein Beratungsgespräch mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person wahrnehmen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebots. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.