**SONNIGE NEUBAU-WHG, Nähe Grömitz ca. 82m² Wfl, 1. OG, 3 Zi., Garage, Dachterrasse/Ostseenah**

Property description

Gerne bieten wir Ihnen diese in Fertigstellung befindliche 3 Zimmereigentumswohnung im 1. OG an. Sie verfügt über ca, 82m² Wohnfläche, eine ca. 17m² große Dachterrasse, einem kleinen Garten, einem Außenstellplatz und einer eigenen Garage. Sie ist perfekt zum Selberwohnen( als Erst- oder Zweitwohnsitz)und/ oder zur Ferienvermietung geeignet. Ihre Eigentumswohnung wurde im 1. OG auf einer Bestandsimmobilie errichtet und soll in der Saison 2026 bezugsfertig sein. Türen und Fenster sind eingebaut. Bei den Belägen für Wand und Boden( Farben) sowie der Einbauküche (bis 5000,--Euro im KP enthalten), können Sie noch Ihre eigenen Ideen entfalten. Ihre Wohnung befindet sich in einer ländlichen Dorflage in der Gemeinde 23730 Schashagen.

Ihre Eigentumswohnung:
Direkt durch Ihre Garage oder Ihren Eingang auf der Rückseite des Gebäudes, gelangen Sie über eine gewendelte Treppe ins 1.OG zu Ihrer ca. 82m² großen 3 Zimmer Wohnung. Ihr Flurbereich bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe und Ihren Schuhschrank. Ein Abstellraum lässt einige Ihrer Utensilien verschwinden. Vom Flur aus betreten Sie alle Räume Ihrer Wohnung.

Zu Ihrer rechten Seite befinden sich zwei schöne, helle Zimmer (11,5 und 8,8m²) mit Tageslichtfenstern aus dänischen Echtholzsprossenfenstern. Richten Sie hier Ihr Schlafzimmer sowie ein zweites Wohlfühlzimmer ein. Sie bieten reichlich Platz für Ihre Möbel. Moderne Heizkörper sind vorhanden.

Ihr zukünftiges, ca. 7,8m² großes Wannen-Duschbad wird mit einem Waschbecken, einer Toilette, einem Waschmaschinenanschluss, einem Boiler für Warmwasser, einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Der Heizkörper ist vorhanden. Es wird hell gefliest. Ein Tageslichtfenster bringt tollen Lichteinfall und Frischluftzufuhr.

Ihre, ca. 17,4m² große Küche verfügt über reichlich Platz zum stellen Ihrer Einbauküche und Esszimmermöbel. Planen Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen. Bis zu 5000,-- Euro ist Ihre Küche im Kaufpreis enthalten. Auf jeder Seite des Raumes, befinden sich zwei Tageslichtfenster die für tolles Licht und Belüftung sorgen. Verwöhnen Sie hier Ihre Liebsten mit allerlei Leckereien.

Ihr anschließendes, helle, ca. 22,3m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz, Ihre Wohnlandschaft und Ihre Wohnzimmermöbel nach Ihren Einrichtungswünschen zu stellen. Die schönen dänischen Echtholzsprossenfenster lassen Sie auch hier einen Blick ins Grüne Ihrer Umgebung werfen und sorgen für ausreichend Frischluftzufuhr und Tageslichteinfall. Von hieraus gelangen Sie direkt auf Ihre, ca. 17m² große Sonnen-Dach-Terrasse(SW-Ausrichtung) Genießen Sie ein ausgiebiges, ungestörtes Sonnenbad oder lassen Sie Ihren Tag bei einem schönen Glas Wein entspannt ausklingen.

Equipment

Im hinteren Bereich des Grundstücks, bietet ein Teil-überdachter Außenbereich Ihnen die Möglichkeit Ihre Fahrräder und Ihre Gartenutensilien geschützt unterzubringen. Zusätzlich Platz und Stauraum bieten der Abstellraum und der Spitzboden. Ein Außenstellplatz, sowie Ihre Garage lassen keine Parkprobleme aufkommen. Beheizt wird Ihre neue Wohnimmobilie über eine neue Wärmepumpe. KFW Förderung ist möglich und kann mit dem Bauherren besprochen werden. Schnelles Internet( DSL) liegt am Haus. Ein Kaminanschluss ist möglich. Hochwertige, dänische Echtholzsprossenfenster wurden eingebaut und vollenden das Wohnerlebnis. Der Energieausweis ist in Arbeit.

Location

Sie leben hier in einer dörflichen Lage, ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto von Grömitz entfernt, in einem Ortsteil von 23730 Schashagen. Die schönen Ostseestrände in Grömitz oder Neustadt erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten oder entspannt mit dem Rad, durch die schöne Ostholsteiner Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Banken, Schulen, Kindergärten und den Autobahnanschluss A1 erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 10 Minuten.

Various

Diese schöne, noch in Fertigstellung befindliche ca. 82m² große Wohnung, ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz zum Selbstbewohnen oder auch als Anlageobjekt für die Vermietung geeignet. Der Kaufpreis beträgt nur 419.000,--Euro, die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Sabine Dierks, Niederlassung Grömitz.
Telefon 04562 - 255 80 52.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer und Ihre vollständige Adresse mit an. Herzlichen Dank.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immo-fair-freundlich.de

23730 Schashagen, Deutschland

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