Wohnidylle in den Roßbacher Weinbergen

Property description

Bezugsfertiges Einfamilienhaus in der Weinregion Saale Unstrut

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in den begehrten Roßbacher Weinbergen von Naumburg an der Saale, eingebettet in die renommierte Weinregion Saale Unstrut.
Die ruhige Hanglage im Landschaftsschutzgebiet bietet Privatsphäre, Naturnähe und langfristige Werthaltigkeit.
Die solide Holzbeton Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie gute Wärme und Trittschalldämmung. Das Haus ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Eckdaten
• Einfamilienhaus | Haustyp HB4
• Baujahr 1980 | Holzbetonbauweise
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Nutzfläche ca. 40 m²
• Grundstück ca. 1.755 m²
• Erdgeschoss & Untergeschoss (Gartenebene)
• Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Doppelgarage + 3 Stellplätze

Raumaufteilung
• Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Abstellraum

• Untergeschoss (ca. 50 m² | Gartenebene):
2 Zimmer mit Gartenzugang, Waschhaus, Gäste WC, Heizung, Öltankraum

Equipment

Ausstattung & Technik
• Einheitlicher Vinylboden in allen Räumen
• Große Fensterflächen, manuelle Fensterrollläden
• Ölzentralheizung Buderus | Heizkessel G115 21RE
• 4 Öltanks à 1.000 Liter
• Biokläranlage (2023) für 5–8 Personen
• SAT- Anschlüsse, Rauchmelder, Feuerschutztür im UG
• Umfangreiche Modernisierungen bis 2024

Fazit
Ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage – ruhig, naturnah und nachhaltig werthaltig.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Location

Das ca. 1.755 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhafte Ruhe – weitere Bebauung ist ausgeschlossen.

Lage
• Naumburg (Saale) liegt im Herzen der Saale Unstrut Region und bietet eine hohe Lebensqualität:
• Historische Altstadt & UNESCO Welterbe Naumburger Dom
• Weinberge, Saale Radweg & Burgen
• Gute Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung

Various

Käuferprovision
3,57% „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Provisionszahlung - §656 c BGB
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht der Anspruch von Spieß Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Maklerprovision•

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Dritter aufgrund der unbefugten Weitergabe dieses Angebots durch den Empfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Der Provisionsanspruch besteht ferner, wenn der Erwerb über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft sowie über ein mit dem Empfänger verbundenes Unternehmen erfolgt unabhängig von dessen abweichender Firmierung. Bei Erwerb durch Firmen
beträgt das Gesamthonorar 7,14 % vom Kaufpreis - „gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.“

Der Maklervertrag mit Spieß Immobilien kommt entweder durch eine
gesonderte schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande.

Weiteres
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für verdeckte Mängel wird keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, Ihnen als Verbraucher vor Beginn unserer Maklertätigkeit ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Wir bitten Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – einschließlich - Name, Adresse und E-Mail – zu übermitteln.

Versicherungsschutz
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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